[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-apartment-gift-transfer-tax-guide":40,"popular-articles-apartment-gift-transfer-tax-guide":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","\u003Cp>העברת דירה במתנה לקרוב משפחה, מהלך שמכונה בחוק \"העברה ללא תמורה\", היא אחת העסקאות הנפוצות במשפחות בישראל: הורים שמעבירים דירה לילד, סבים שמעניקים נכס לנכד, או בעל שתי דירות שמעביר אחת מהן לקרוב לפני רכישה חדשה. החוק מעניק לעסקאות אלה הטבות מס של ממש, אבל הוא גם טומן כללים שחשוב להכיר מראש: הגדרות שונות של \"קרוב\" לכל מס, תקופות צינון למכירה עתידית, ועיקרון שלפיו הפטור ממס שבח הוא בעצם דחיית מס ולא מחיקה שלו.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>שליש ממס הרכישה בלבד\u003C/h2>\n\u003Cp>על פי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין, מקבל דירה במתנה מקרוב משלם שליש בלבד ממס הרכישה שהיה חל על רכישה רגילה של אותה דירה לפי שוויה ביום ההעברה. החישוב נעשה לפי מצבו של המקבל: אם אחרי ההעברה זו דירתו היחידה, מחשבים שליש לפי מדרגות דירה יחידה. אם יש לו דירה נוספת, מחשבים שליש לפי מדרגות דירה שנייה ומעלה. חשוב לזכור שהבדיקה נעשית לפי עקרון התא המשפחתי: דירות של בן הזוג וילדים עד גיל 18 נספרות יחד.\u003C/p>\n\u003Cp>\"קרוב\" לעניין מס רכישה כולל בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג בששת החודשים שקדמו להעברה, הורה, צאצא (כולל נכד), בן זוג של צאצא, אח ואחות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>הפטור ממס שבח: דחייה, לא מחיקה\u003C/h2>\n\u003Cp>נותן המתנה פטור ממס שבח מכוח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אבל זו אינה מחיקת המס אלא דחייתו: המקבל \"נכנס לנעלי\" הנותן, וכשימכור את הדירה בעתיד לצד שלישי, השבח יחושב מיום הרכישה המקורי של הנותן, אלא אם המקבל יהיה זכאי אז בעצמו לפטור דירה יחידה.\u003C/p>\n\u003Cp>כאן ההגדרה של \"קרוב\" צרה יותר, ונקודת הכשל הנפוצה היא אחים: העברה בין אחים פטורה ממס שבח רק אם הדירה המועברת התקבלה אצל הנותן במתנה או בירושה מהורים או מהורי הורים. אח שמעביר לאחיו דירה שרכש בכספו לא ייהנה מהפטור. לעומת זאת, העברה בין הורים לילדים ובין סבים לנכדים פטורה ללא תנאי כזה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>בני זוג: פטור מלא\u003C/h2>\n\u003Cp>העברת דירה בין בני זוג המתגוררים יחד באותה דירה פטורה לחלוטין גם ממס שבח וגם ממס רכישה. גם ידועים בציבור נחשבים בני זוג לעניין זה. העברה אגב גירושין, על פי הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין, אינה נחשבת עסקה במקרקעין כלל ואינה ממוסה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>תקופות הצינון: שלוש עד ארבע שנים\u003C/h2>\n\u003Cp>כדי למנוע תכנוני מס מלאכותיים, סעיף 49ו לחוק קובע שמי שקיבל דירה במתנה לא יוכל למכור אותה בפטור ממס שבח של דירה יחידה מיד. בהעברות שבוצעו מאז 2014 חלה תקופת צינון של ארבע שנים מיום קבלת המתנה, או שלוש שנים בלבד אם המקבל מתגורר בדירה דרך קבע, מהיום שבו החל לגור בה. מי שמוכר לפני תום התקופה ישלם מס שבח שיחושב, כאמור, מיום הרכישה המקורי של נותן המתנה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>למה בכלל מעבירים דירה במתנה?\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שחרור מדרגות דירה יחידה:\u003C/strong> בעל דירה שמעביר אותה לקרוב יכול לרכוש דירה חדשה במס רכישה של דירה יחידה. את ההעברה אפשר לבצע לפני הרכישה או בתוך 24 חודשים ממנה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>פטור ממס שבח במכירה:\u003C/strong> בעל שתי דירות שמעביר אחת לקרוב יכול למכור את הנותרת בפטור דירה יחידה, בכפוף לתנאי הפטור.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עזרה בין דורית:\u003C/strong> העברה מסודרת של נכס לילד או לנכד עוד בחיי הנותן, במקום הורשה עתידית.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>מה חשוב לסגור לפני החתימה\u003C/h2>\n\u003Cp>עסקת מתנה היא עסקת מקרקעין לכל דבר: נדרשים הסכם מתנה בכתב, דיווח לרשות המסים בתוך התקופה הקבועה בחוק, אישורי מסים ורישום בטאבו. עד הרישום נותן המתנה רשאי במקרים מסוימים לחזור בו, ולכן חשוב לרשום הערת אזהרה מיד. אם רובצת על הדירה משכנתא, הבנק ידרוש לסלק אותה או לרשום אותה מחדש על שם המקבל. ולבסוף, היטל השבחה אינו נגבה בעת ההעברה, אבל המקבל חותם להתחייבות לשאת בו כשימכור. מומלץ ללוות את המהלך בעורך דין מקרקעין ולבחון את תמונת המס המלאה של שני הצדדים לפני שמוותרים על נכס, כי מתנה שנעשתה בפזיזות קשה מאוד להחזיר.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-26T05:09:01.829155Z","2026-08-26T05:08:46.830818Z","העברת דירה במתנה לקרוב: שליש ממס רכישה, פטור ממס שבח לפי סעיף 62, תקופות צינון של 3 עד 4 שנים, פטור מלא בין בני זוג, וכל מה שחשוב לבדוק לפני שחותמים.","העברה ללא תמורה, דירה במתנה, מס רכישה, מס שבח, תקופת צינון, העברת דירה לקרוב, מיסוי מקרקעין","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transf.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},269,"אישרו תוכנית בנייה שפוגעת בערך הדירה שלכם? סעיף 197 מאפשר לתבוע פיצוי, אבל השעון רץ","section-197-property-value-compensation","תוכנית בנייה שאושרה ליד הבית יכולה להוריד את שווי הדירה, וסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצוי מהוועדה המקומית. מי זכאי, איך מגישים, ולמה חייבים לעמוד במועד של שלוש שנים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/section-197-value-compensation-h.width-1200.format-webp.webp","2026-09-01T05:14:27.115400Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:21.364959Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},263,"קניתם דירה חדשה והיא לא רשומה בטאבו? אלה המועדים שהחוק כופה על הקבלן","new-apartment-tabu-registration","שנה לרישום הבית המשותף ושישה חודשים לרישום הזכויות על שם הקונה: חוק המכר קובע מועדים מחייבים לקבלן, וכך בודקים בחינם איפה עומד הרישום של הדירה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tabu-registration-new-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-30T11:17:33.029150Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},260,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? אלה התקופות שבהן הוא חייב לתקן, ולמה ויתור בחוזה לא תופס","kablan-bedek-warranty-periods","חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנים: שנתיים על ריצוף, ארבע שנים על נזילות ועד שבע שנים על חיפויי חוץ. כך מממשים את הזכות בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-kablan-new-apartment-defec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-28T05:10:56.880243Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},258,"מוכרים דירה עם שוכר בפנים? החוזה שלו עובר לקונה, ואלה הכללים שקובעים מי מפנה ומתי","selling-rented-apartment-tenant","מכירת דירה מושכרת לא מבטלת את חוזה השכירות: הזכויות והחובות עוברות לקונה. מתי מותר לסיים חוזה מוקדם, מה חובת הגילוי, ואיך נמנעים מהפרת הסכם המכר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/selling-rented-apartment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-27T07:47:57.794254Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},251,"רוצים מעלית בבניין ותיק? מספיקים שני שלישים מבעלי הדירות, וזו חלוקת העלויות שקובע החוק","elevator-installation-shared-building","החוק מאפשר להתקין מעלית בבית משותף ברוב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות. מי משלם, למה קומת הקרקע פטורה, ומה יכול לעשות דייר שמתנגד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/elevator-shared-building-install.width-1200.format-webp.webp","2026-08-25T05:12:46.536015Z","after_content",null,[101,108,116,123,130,137,146,153,160,168],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},190,"פורשים לפנסיה? עד 5,422 שקל בחודש מהקצבה יכולים להיות פטורים ממס, בתנאי שמגישים טופס אחד","kibua-zchuyot-pension-tax-2026","מי שמגיע לגיל פרישה ומתחיל לקבל קצבה זכאי לפטור ממס של עד 5,422 שקל בחודש ב-2026, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית: צריך להגיש טופס 161ד ולקבל החלטות כמעט סופיות. המדריך המלא לקיבוע זכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kibua-zchuyot-retirement-tax-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:18:12.716140Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":114,"created_at":115,"published_at":115},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},65,"קרן השתלמות: מכשיר החיסכון שאסור לפספס, וכך מנצלים אותו נכון","keren-hishtalmut-2026-madrich","קרן ההשתלמות היא מכשיר החיסכון הפטור ממס הנפוץ בישראל. אחרי פתיחת 2026 חזקה בשוק ההון, כך ממצים את ההטבה ובוחרים מסלול נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-hishtalmut-2026-tsua.jpg.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:46.055507Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":145,"published_at":145},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":152,"published_at":152},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},109,"חצי אחוז שהופך לחצי מיליון שקל: המחיר האמיתי של דמי הניהול בפנסיה","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-nihul-pensia-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":166,"created_at":167,"published_at":167},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",1789866087580]