[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-building-permit-exemption-pergola-shed":40,"popular-articles-building-permit-exemption-pergola-shed":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},248,"פרגולה, מחסן או גדר בלי היתר בנייה? אלה הגדלים שהחוק מתיר, וזה הדיווח שחובה להגיש","building-permit-exemption-pergola-shed","פרגולה עד 50 מ\"ר, מחסן עד 6 מ\"ר וגדר עד 1.5 מטר: כך בונים בחצר בלי היתר בנייה, בלי לחטוף צו הריסה, ועם הדיווח הנכון לרשות המקומית.","\u003Cp>רוצים להוסיף פרגולה למרפסת, מחסן גינה לחצר או גדר חדשה בגבול המגרש? במקרים רבים לא צריך בשביל זה היתר בנייה. תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) שנקבעו במסגרת תיקון 101 מגדירות רשימה של עבודות פשוטות שאפשר לבצע בלי הליך רישוי מלא, בתנאי שעומדים במגבלות מדויקות של שטח, גובה וחומרים. מי שחורג מהן, גם בסנטימטרים בודדים, חשוף לצו הפסקת עבודה, לקנסות ואף לדרישת הריסה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>פרגולה: עד 50 מ\"ר, ורבע מהשטח חייב להישאר פתוח לשמיים\u003C/h2>\n\u003Cp>מצללה, המוכרת לכולם כפרגולה, פטורה מהיתר אם שטחה אינו עולה על 50 מ\"ר או על רבע משטח החצר או הגג שעליו היא מוקמת, לפי הגדול מביניהם. התקנות דורשות שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה יהיו מחולקים באופן שווה ויהוו לפחות 40 אחוזים ממנו. במילים פשוטות: פרגולה עם קירוי מלא ואטום היא כבר לא פרגולה אלא תוספת בנייה, והיא מחייבת היתר.\u003C/p>\n\u003Cp>חשוב לדעת שהקמת פרגולה בפטור מחייבת דיווח לרשות הרישוי המקומית בתוך 45 יום ממועד ההקמה, בצירוף אישור מהנדס על יציבות המבנה ועיגונו הבטיחותי. הדיווח מוגש בטופס מקוון באתר ממשלתי, ללא עלות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מחסן גינה: 6 מ\"ר, בלי חשמל ובלי מים\u003C/h2>\n\u003Cp>מחסן חצר פטור מהיתר אם הוא עומד בכל התנאים הבאים: שטחו עד 6 מ\"ר, גובהו עד 2.05 מטרים, ואם הגג משופע, עד 2.4 מטרים בנקודה הגבוהה. המחסן חייב להיות בנוי מחומרים קלים, ואסור לחבר אותו לתשתיות: לא מים, לא ביוב ולא חשמל. עוד מגבלות: אסור להציב אותו בשטח שמיועד בהיתר לחניה, ולא במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית של הבניין. גם כאן נדרש דיווח לרשות המקומית.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>גדר, קיר תומך וגגון\u003C/h2>\n\u003Ch3>גדר וקיר תומך\u003C/h3>\n\u003Cp>הקמת גדר פטורה מהיתר כאשר גובהה אינו עולה על 1.5 מטרים מפני הקרקע משני צדי הגדר. קיר תומך, שנועד לייצב הפרשי גבהים בקרקע, מוגבל לגובה של מטר אחד. מעבר לגבהים אלה נדרש היתר, ולרוב גם חישוב סטטי של מהנדס.\u003C/p>\n\u003Ch3>גגון וסככת צל\u003C/h3>\n\u003Cp>גגון או סככה בשטח של עד 20 מ\"ר, הבנויים מחומרים קלים ומחוברים למבנה, פטורים מהיתר, ובחלק מהמקרים אף פטורים מחובת ההודעה לרשות הרישוי.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>הפטור מהיתר אינו פטור מהחוק: כל עבודה חייבת להתאים לתוכניות החלות על המגרש ולהנחיות המרחביות של הוועדה המקומית. פטור מהיתר לא מכשיר בנייה שנוגדת את התוכנית.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>לפני שמתחילים: שלוש בדיקות חובה\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדקו את ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית.\u003C/strong> לכל רשות יש כללים משלה לגבי מיקום, חומרים ומראה. מה שמותר בעיר אחת עשוי להיות אסור בשכנתה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ודאו שאין חריגה מהתוכנית החלה על המגרש.\u003C/strong> אם ניצלתם כבר את כל אחוזי הבנייה או שיש הגבלות בתב\"ע, הפטור לא יעזור.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>שמרו תיעוד.\u003C/strong> צלמו את העבודה, שמרו את אישור המהנדס ואת אסמכתת הדיווח. בעת מכירת הנכס, קונים ובנקים בודקים חריגות בנייה, ותיעוד מסודר חוסך עיכובים ועוגמת נפש.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>מה קורה אם בונים בלי לעמוד בתנאים\u003C/h2>\n\u003Cp>מבנה שחורג מתנאי הפטור נחשב בנייה ללא היתר לכל דבר. הרשות המקומית רשאית להוציא צו הפסקת עבודה מנהלי, להטיל קנסות ואף להורות על הריסה. בנוסף, חריגת בנייה מתועדת עלולה להקשות על קבלת משכנתא בעת מכירת הנכס. כשיש ספק, כדאי לפנות למחלקת ההנדסה ברשות המקומית או לאיש מקצוע לפני שמתחילים לבנות: שיחה אחת קצרה זולה בהרבה מהריסה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/patur-meheter-pergola-machsan-ga.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-24T11:43:50.296656Z","2026-08-24T11:43:41.996416Z","מה מותר לבנות בלי היתר בנייה ב-2026? הגדלים המדויקים לפרגולה, מחסן, גדר וגגון לפי תקנות הפטור מהיתר, ומתי חובה לדווח לרשות תוך 45 יום.","פטור מהיתר בנייה, פרגולה, מחסן גינה, גדר, תקנות התכנון והבנייה, תיקון 101, דיווח 45 יום, היתר בנייה","https://api.inewsil.co.il/media/images/patur-meheter-pergola.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},269,"אישרו תוכנית בנייה שפוגעת בערך הדירה שלכם? סעיף 197 מאפשר לתבוע פיצוי, אבל השעון רץ","section-197-property-value-compensation","תוכנית בנייה שאושרה ליד הבית יכולה להוריד את שווי הדירה, וסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצוי מהוועדה המקומית. מי זכאי, איך מגישים, ולמה חייבים לעמוד במועד של שלוש שנים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/section-197-value-compensation-h.width-1200.format-webp.webp","2026-09-01T05:14:27.115400Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:21.364959Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},263,"קניתם דירה חדשה והיא לא רשומה בטאבו? אלה המועדים שהחוק כופה על הקבלן","new-apartment-tabu-registration","שנה לרישום הבית המשותף ושישה חודשים לרישום הזכויות על שם הקונה: חוק המכר קובע מועדים מחייבים לקבלן, וכך בודקים בחינם איפה עומד הרישום של הדירה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tabu-registration-new-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-30T11:17:33.029150Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},260,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? אלה התקופות שבהן הוא חייב לתקן, ולמה ויתור בחוזה לא תופס","kablan-bedek-warranty-periods","חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנים: שנתיים על ריצוף, ארבע שנים על נזילות ועד שבע שנים על חיפויי חוץ. כך מממשים את הזכות בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-kablan-new-apartment-defec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-28T05:10:56.880243Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},258,"מוכרים דירה עם שוכר בפנים? החוזה שלו עובר לקונה, ואלה הכללים שקובעים מי מפנה ומתי","selling-rented-apartment-tenant","מכירת דירה מושכרת לא מבטלת את חוזה השכירות: הזכויות והחובות עוברות לקונה. מתי מותר לסיים חוזה מוקדם, מה חובת הגילוי, ואיך נמנעים מהפרת הסכם המכר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/selling-rented-apartment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-27T07:47:57.794254Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:09:01.829155Z","after_content",null,[101,108,116,123,130,137,146,153,160,168],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},190,"פורשים לפנסיה? עד 5,422 שקל בחודש מהקצבה יכולים להיות פטורים ממס, בתנאי שמגישים טופס אחד","kibua-zchuyot-pension-tax-2026","מי שמגיע לגיל פרישה ומתחיל לקבל קצבה זכאי לפטור ממס של עד 5,422 שקל בחודש ב-2026, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית: צריך להגיש טופס 161ד ולקבל החלטות כמעט סופיות. המדריך המלא לקיבוע זכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kibua-zchuyot-retirement-tax-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:18:12.716140Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":114,"created_at":115,"published_at":115},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},65,"קרן השתלמות: מכשיר החיסכון שאסור לפספס, וכך מנצלים אותו נכון","keren-hishtalmut-2026-madrich","קרן ההשתלמות היא מכשיר החיסכון הפטור ממס הנפוץ בישראל. אחרי פתיחת 2026 חזקה בשוק ההון, כך ממצים את ההטבה ובוחרים מסלול נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-hishtalmut-2026-tsua.jpg.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:46.055507Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":145,"published_at":145},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":152,"published_at":152},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},109,"חצי אחוז שהופך לחצי מיליון שקל: המחיר האמיתי של דמי הניהול בפנסיה","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-nihul-pensia-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":166,"created_at":167,"published_at":167},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",1789866089874]