[{"data":1,"prerenderedAt":157},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-choze-schirut-2026-checklist":40,"popular-articles-choze-schirut-2026-checklist":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},126,"לפני שחותמים על חוזה שכירות: הסעיפים שחייבים לבדוק, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","\u003Cp>חתימה על חוזה שכירות היא אחת ההתחייבויות הכספיות הגדולות של משק בית, ולמרות זאת רבים חותמים על הטופס שהמשכיר הביא בלי לקרוא אותו לעומק. חוק שכירות הוגנת, התיקון לחוק השכירות והשאילה שנכנס לתוקף עוד בשנת 2017, קובע רשימת הגנות שלא ניתן להתנות עליהן, כך שגם אם סעיף בחוזה סותר אותן, הוא בטל. הכרת ההוראות האלה שווה לכם כסף וראש שקט.\u003C/p>\n\u003Cp>המדריך הזה מסביר מה חובה לבדוק לפני החתימה, כמה ביטחונות מותר לדרוש, ומי נושא באחריות לתיקונים. הוא רלוונטי לשני הצדדים: שוכר שרוצה להגן על עצמו, ומשכיר שרוצה חוזה תקין שיעמוד במבחן.\u003C/p>\n\u003Ch2>כמה ערבות מותר לדרוש\u003C/h2>\n\u003Cp>זו אחת ההגבלות המשמעותיות בחוק. סך הביטחונות שכרוכים בהוצאה כספית לשוכר, למשל פיקדון במזומן או ערבות בנקאית, לא יעלה על הנמוך מבין שניים: סכום השווה לשלושה חודשי שכירות, או שליש מדמי השכירות של כל תקופת החוזה. בחוזה לשנה, המשמעות היא לרוב תקרה של שלושה חודשי שכירות.\u003C/p>\n\u003Cp>חשוב להבחין בין סוגי הביטחונות. שטר חוב או ערבות של צד שלישי אינם כרוכים בהוצאה כספית מיידית מהשוכר, בעוד פיקדון מזומן וערבות בנקאית כן. המשכיר רשאי לשלב ביטחונות, אך אלה שכרוכים בהוצאה כספית לשוכר כפופים לתקרה.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הכלל לזכור: ביטחונות שעולים לכם כסף מוגבלים לשלושה חודשי שכירות או שליש מהתקופה, הנמוך מביניהם.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>דירה ראויה למגורים\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מחייב שהמושכר יהיה ראוי למגורים, ומגדיר זאת באופן מוחשי: מערכת חשמל ואינסטלציה תקינות, פתחי אוורור ותאורה טבעית, ומערכת ניקוז פעילה. אם הדירה אינה עומדת בתנאים אלה, מדובר בהפרה של המשכיר. לפני החתימה כדאי לתעד את מצב הדירה בתמונות, כולל ליקויים קיימים, כדי למנוע מחלוקת על הפיקדון בסוף התקופה.\u003C/p>\n\u003Ch2>מי אחראי לתיקונים\u003C/h2>\n\u003Cp>החוק מפריד בין שני סוגי תקלות. ליקוי מהותי, שפוגע בשימוש הסביר בדירה, הוא באחריות המשכיר, ועליו לתקן אותו בתוך זמן סביר מרגע שקיבל הודעה, או זמן קצר יותר אם מדובר בתקלה דחופה. תיקונים קלי ערך שנובעים משימוש רגיל הם באחריות השוכר. שווה לכתוב בחוזה במפורש דוגמאות לכל קטגוריה ולוח זמנים לטיפול, כדי לצמצם ויכוחים.\u003C/p>\n\u003Ch2>יציאה מוקדמת והחזרת הפיקדון\u003C/h2>\n\u003Cp>חוזה שכירות טוב מגדיר מראש מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לסיים לפני הזמן: תקופת הודעה מוקדמת, האם השוכר מחויב למצוא שוכר חלופי, ומהו הפיצוי המוסכם. לגבי הפיקדון, על המשכיר להשיב אותו לאחר שהשוכר פינה את הדירה והסדיר את חובותיו, ואסור לממש ערובה בלי לתת לשוכר הודעה מראש והזדמנות לשלם. סכום שמומש שלא כדין ניתן לתבוע בחזרה.\u003C/p>\n\u003Ch2>לקראת 2026: תקנות חוזה מצוי\u003C/h2>\n\u003Cp>משרד המשפטים קידם טיוטת תקנות לחוזה שכירות מצוי למגורים, שנועדה לספק נוסח ברירת מחדל מאוזן לצדדים שאין להם חוזה מוסכם. מדובר בטיוטה שעדיין בהליכי חקיקה, ולכן כדאי לעקוב אחרי פרסומה הסופי לפני שמסתמכים עליה. עד אז, ההגנות של חוק שכירות הוגנת חלות ממילא על כל חוזה.\u003C/p>\n\u003Ch3>שורה תחתונה\u003C/h3>\n\u003Cp>לפני שחותמים, ודאו שלושה דברים: שהביטחונות אינם חורגים מהתקרה החוקית, שהחוזה מגדיר בבירור מי אחראי לאילו תיקונים, ושתיעדתם את מצב הדירה. חמש דקות של קריאה זהירה חוסכות אלפי שקלים ומריבות מיותרות בהמשך.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/choze-schirut-2026-chok-schirut-.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-12T11:41:36.808940Z","2026-07-18T11:43:05.918912Z","חוזה שכירות 2026: אילו סעיפים לבדוק לפני חתימה, כמה ערבות מותר לדרוש לפי חוק שכירות הוגנת, ומי אחראי לתיקונים בדירה.","חוזה שכירות, חוק שכירות הוגנת, ערבות שכירות, ביטחונות שכירות, דירה ראויה למגורים, שכירות 2026, זכויות שוכר","https://api.inewsil.co.il/media/images/choze-schirut-2026-ch.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},161,"יחידת דיור נפרדת בדירה: כמה מרוויחים מהשכרה, ומתי הפיצול הופך לעבירה פלילית","split-apartment-rental-unit-2026","פיצול דירה ליחידת דיור להשכרה יכול להעלות משמעותית את התשואה, אבל בלי היתר מהרשות זו עבירה פלילית. כך בודקים אם מותר, ומה המס על ההכנסה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pitzul-dira-yechidat-diur-haskar_DAY5dEN.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:40:11.460014Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},157,"פרוטוקול מסירה: הצ'קליסט המלא ליום קבלת המפתח, ואיך חותמים בלי לוותר על זכויות","apartment-handover-protocol-checklist","פרוטוקול המסירה הוא המסמך החשוב ביותר ביום קבלת הדירה מהקבלן. מה בודקים בכל חדר, למה כדאי להביא בודק מקצועי, ואיך חותמים תחת מחאה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/protocol-mesirat-dira-checklist.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:44.393553Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},156,"הקבלן מאחר במסירת הדירה? אחרי 30 יום מגיע לכם פיצוי, וכך מחשבים אותו","contractor-delay-compensation-2026","קבלן שמאחר במסירה יותר מ-30 יום חייב בפיצוי חודשי של פי 1.5 משכר הדירה, בלי שתוכיחו נזק. כך מחשבים, ממתי סופרים, ולמה אסור לחתום על כתב ויתור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/ichur-mesirat-dira-pitzui.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:43.142554Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},154,"מבצע 20/80 מקבלן: למה הדירה נראית זולה יותר, ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים","kablan-20-80-financing-guide-2026","מבצעי 20/80 מאפשרים לשלם רק חמישית מהמחיר בחתימה ואת היתרה במסירה. כך עובד המודל, מה היתרונות האמיתיים, ואילו סיכונים חייבים לתמחר מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mivtza-mimun-kablan-20-80.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:41.121157Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},153,"השוכר לא משלם ולא מפנה: כך עובד הליך הפינוי המהיר, וכמה זמן הוא באמת לוקח","tenant-eviction-fast-track-2026","כשהשוכר מפסיק לשלם ומסרב לפנות, החוק מציע הליך פינוי מהיר של כ-60 יום. כך הוא עובד, מה הוא לא כולל, ומה עושים בהוצאה לפועל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-socher-halich-mahir-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T05:16:57.954769Z","after_content",null,[101,110,118,119,120,128,135,142,149,150],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},144,"וויז מפסיקה לחפור: מצב שקט, חיפוש קולי חכם ומצב אופנוע בעדכון הגדול של האפליקציה","waze-gemini-update-quiet-mode","העדכון החדש של וויז מביא מצב הנחיות מצומצם למי שנמאס לו מההפרעות, חיפוש יעדים בשיחה חופשית עם Gemini, ניווט מותאם אישית ומצב ייעודי לרוכבי אופנועים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/waze-navigation-update-quiet-mod.width-1200.format-webp.webp","חדש","2026-07-18T13:15:02.362586Z",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":50,"published_at":50},{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},{"id":121,"title":122,"slug":123,"excerpt":124,"image":125,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":126,"created_at":127,"published_at":127},147,"השקל מתחזק מול הדולר: כך שער החליפין נוגע למשכנתא, לסופר ולחופשה בחו\"ל","dollar-shekel-rate-impact-2026","שער הדולר-שקל נראה כמו נתון רחוק, אבל הוא נוגע לכל שקל שאתם מוציאים. כך שער חליפין חזק או חלש משפיע על היבוא, הדלק, ההשקעות בחו\"ל והחופשה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dollar-shekel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-19T10:17:54.518745Z",{"id":129,"title":130,"slug":131,"excerpt":132,"image":133,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":134,"published_at":134},135,"אל תקבלו מפתח בלי טופס 4: המסמך שהופך בניין חדש לחוקי למגורים","tofes-4-ichlus-guide-2026","בלי טופס 4 אי אפשר לחבר את הדירה לחשמל, למים ולגז, וכניסה אליה נחשבת עבירה. מה המסמך אומר, מי אחראי להשיג אותו, ומה לבדוק לפני קבלת המפתח.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tofes-4-ichlus-dira-mekablan-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:53:07.732619Z",{"id":136,"title":137,"slug":138,"excerpt":139,"image":140,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":141,"published_at":141},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":143,"title":144,"slug":145,"excerpt":146,"image":147,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":126,"created_at":148,"published_at":148},143,"לא רק סייבר: רובוטים, שבבים ורחפנים כובשים את צמרת האקזיטים של ההייטק הישראלי","israel-deep-tech-exits-shift","חברות שמייצרות רובוטים, חיישנים, שבבים ורחפנים מובילות את האקזיטים הגדולים של 2026, בשינוי מגמה היסטורי מהתוכנה והסייבר. מה מניע את המהפך, ומה הוא אומר למשקיעים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/deep-tech-israel-robotics-chips-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T13:14:08.862005Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},{"id":151,"title":152,"slug":153,"excerpt":154,"image":155,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":156,"published_at":156},111,"דירה מוזלת בהגרלה: מי באמת זכאי לדירה בהנחה, ואיך נרשמים","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-behanacha-2026-hagrala.width-1200.format-webp.webp","2026-07-05T07:19:23.765393Z",1784711362206]