[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-grirat-mashkanta-2026-guide":40,"popular-articles-grirat-mashkanta-2026-guide":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","\u003Cp>הרבה משפחות שקנו דירה בשנים שבהן הריבית הייתה נמוכה מתלבטות כשמגיע הזמן לעבור דירה: לסגור את המשכנתא הישנה ולפתוח חדשה בתנאי השוק של היום, או לשמור על ההלוואה הזולה שכבר יש להן. כאן נכנס לתמונה כלי שרבים לא מכירים, גרירת משכנתא, שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.\u003C/p>\n\u003Cp>גרירת משכנתא היא העברה של השעבוד מהדירה הישנה לדירה החדשה, בלי לסגור את ההלוואה ובלי לפתוח אותה מחדש. במילים פשוטות, אתם מחליפים את הנכס שעומד כבטוחה, אבל שומרים על אותם מסלולים, אותה ריבית ואותו לוח סילוקין. מחליפים דירה, לא תנאים.\u003C/p>\n\u003Ch2>למה זה חשוב דווקא עכשיו\u003C/h2>\n\u003Cp>ריבית בנק ישראל עומדת נכון להיום על 3.75 אחוזים וריבית הפריים על 5.25 אחוזים. מי שנטל משכנתא בתקופת הריבית הנמוכה מחזיק לעיתים במסלולים בריבית נמוכה בהרבה מהמחירים שהבנקים מציעים היום. אם ייקח משכנתא חדשה על הדירה הבאה, ישלם את ריבית השוק הגבוהה על כל הסכום. גרירה שומרת על התנאים הישנים.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הכלל הפשוט: ככל שהפער בין הריבית הישנה שלכם לריבית השוק גדול יותר, כך גרירת המשכנתא משתלמת יותר. אם התנאים הישנים גרועים מהיום, דווקא מיחזור עדיף.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>גרירה מול מיחזור: מה ההבדל\u003C/h2>\n\u003Cp>שני המושגים נשמעים דומים אבל הם הפוכים במהותם. מיחזור הוא החלפת תנאי ההלוואה, למשל פריסה מחדש או מעבר למסלול אחר, לרוב כשרוצים לשפר תנאים. גרירה, לעומת זאת, נועדה לשמר תנאים קיימים כשמחליפים נכס. מי שהתנאים הישנים שלו טובים יבחר לגרור, ומי שהתנאים שלו יקרים ימחזר.\u003C/p>\n\u003Ch2>איך התהליך עובד\u003C/h2>\n\u003Cp>הגרירה מתבצעת מול הבנק שבו נלקחה המשכנתא המקורית. אלה השלבים המרכזיים:\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cb>פנייה לבנק:\u003C/b> מודיעים לבנק על הכוונה לעבור דירה ומבקשים לגרור את המשכנתא לנכס החדש.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>הגשת מסמכים:\u003C/b> הבנק דורש חוזה מכר של הדירה החדשה, תלושי שכר ומסמכים על הנכס. הדירה החדשה עוברת הערכת שמאי מטעם הבנק.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>בדיקת שווי הבטוחה:\u003C/b> הבנק בודק שהדירה החדשה מספקת בטוחה מספקת ליתרת ההלוואה. אם ערכה נמוך מדי, ייתכן שיידרש הון עצמי נוסף.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>העברת השעבוד:\u003C/b> לאחר האישור מוסר השעבוד מהדירה הישנה ונרשם על החדשה, בלי סגירת ההלוואה ובלי קנסות פירעון מוקדם.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Ch2>וכשהתזמון לא מסתדר\u003C/h2>\n\u003Cp>לא תמיד מוכרים וקונים באותו יום. אם מכרתם את הדירה הישנה אך טרם רכשתם חדשה, אפשר לגרור את המשכנתא לפיקדון זמני בבנק במקום ישירות לנכס, ולהעבירה לדירה החדשה כשזו תימצא. זה מונע מצב שבו נאלצים לסגור את ההלוואה ולאבד את התנאים.\u003C/p>\n\u003Ch2>המגבלות שחשוב להכיר\u003C/h2>\n\u003Cp>גרירת משכנתא אינה פתרון קסם, ויש לה כמה מגבלות מהותיות. ראשית, לא ניתן לגרור משכנתא לבנק אחר. אתם נשארים עם הבנק הקיים, לטוב ולרע, ולכן אינכם יכולים לנצל הזדמנות למעבר לבנק מתחרה. שנית, אם הדירה החדשה יקרה יותר ואתם זקוקים למימון נוסף, החלק הנוסף יילקח בריבית השוק של היום, בנפרד מהחלק הנגרר. שלישית, הבנק אינו מחויב לאשר את הגרירה בכל תנאי, והוא יבחן מחדש את יכולת ההחזר ואת שווי הבטוחה החדשה.\u003C/p>\n\u003Cp>לפני שמחליטים, שווה לבקש מהבנק פירוט של תנאי המשכנתא הקיימת ולהשוות אותם למחירי השוק היום. אם הפער לטובת הישן משמעותי, גרירה תשמור בכיס שלכם סכום נאה לאורך שנות ההלוואה שנותרו. אם לא, ייתכן שעדיף למחזר. בכל מקרה, כדאי להתחיל את הבירור מול הבנק מוקדם ככל האפשר, כי התהליך אורך זמן ודורש התאמה לתזמון עסקת הנדל\"ן. המידע כאן כללי ואינו מהווה ייעוץ למשכנתא.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-04T12:21:51.284510Z","2026-07-18T11:43:28.478384Z","מדריך גרירת משכנתא 2026: איך מעבירים משכנתא קיימת לדירה חדשה בלי קנסות, מתי כדאי לגרור מול למחזר כשהפריים על 5.25%, ומהן המגבלות שחשוב להכיר מראש.","גרירת משכנתא, מעבר דירה, משכנתא 2026, קנס פירעון מוקדם, מיחזור משכנתא, ריבית פריים, העברת שעבוד, החלפת דירה","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maav.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},155,"אין מספיק הון עצמי לדירה ראשונה? אלה הדרכים החוקיות להשלים את הפער","hon-atzmi-completion-guide-2026","לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של 25% לפחות, ובפועל יותר. כך מחשבים את הסכום האמיתי, ואלה הדרכים החוקיות להשלים את מה שחסר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hon-atzmi-dira-rishona-hashlama.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:42.166850Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},136,"ריבית של עד 3% במקום 5%: הלוואת הזכאות שרוב רוכשי הדירה הראשונה מפספסים","halvaat-zakaut-mortgage-2026","משרד הבינוי והשיכון מעניק לרוכשי דירה ראשונה הלוואה בריבית מפוקחת שלא עולה על 3%, נמוכה משמעותית מהשוק. מי זכאי, כמה אפשר לקבל, ואיך מנפיקים תעודת זכאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:54:32.388383Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},132,"הריבית ירדה ל-3.5%: מתי מחזור המשכנתה באמת חוסך לכם כסף","mortgage-refinance-2026-guide","הריבית במשק ירדה ל-3.5% והפריים ל-5%. מדריך שמסביר מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם, ומתי המהלך פשוט לא שווה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-2026-hero_T6xu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-15T09:53:24.412946Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},128,"לקנות דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה: כך עובדת הלוואת גישור, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-me.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:44:11.991934Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z","after_content",null,[101,110,118,125,132,140,147,154,161,168],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},144,"וויז מפסיקה לחפור: מצב שקט, חיפוש קולי חכם ומצב אופנוע בעדכון הגדול של האפליקציה","waze-gemini-update-quiet-mode","העדכון החדש של וויז מביא מצב הנחיות מצומצם למי שנמאס לו מההפרעות, חיפוש יעדים בשיחה חופשית עם Gemini, ניווט מותאם אישית ומצב ייעודי לרוכבי אופנועים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/waze-navigation-update-quiet-mod.width-1200.format-webp.webp","חדש","2026-07-18T13:15:02.362586Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},126,"לפני שחותמים על חוזה שכירות: הסעיפים שחייבים לבדוק, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/choze-schirut-2026-chok-schirut-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:41:36.808940Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":139,"published_at":139},147,"השקל מתחזק מול הדולר: כך שער החליפין נוגע למשכנתא, לסופר ולחופשה בחו\"ל","dollar-shekel-rate-impact-2026","שער הדולר-שקל נראה כמו נתון רחוק, אבל הוא נוגע לכל שקל שאתם מוציאים. כך שער חליפין חזק או חלש משפיע על היבוא, הדלק, ההשקעות בחו\"ל והחופשה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dollar-shekel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-19T10:17:54.518745Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":146,"published_at":146},135,"אל תקבלו מפתח בלי טופס 4: המסמך שהופך בניין חדש לחוקי למגורים","tofes-4-ichlus-guide-2026","בלי טופס 4 אי אפשר לחבר את הדירה לחשמל, למים ולגז, וכניסה אליה נחשבת עבירה. מה המסמך אומר, מי אחראי להשיג אותו, ומה לבדוק לפני קבלת המפתח.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tofes-4-ichlus-dira-mekablan-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:53:07.732619Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":153,"published_at":153},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":160,"published_at":160},143,"לא רק סייבר: רובוטים, שבבים ורחפנים כובשים את צמרת האקזיטים של ההייטק הישראלי","israel-deep-tech-exits-shift","חברות שמייצרות רובוטים, חיישנים, שבבים ורחפנים מובילות את האקזיטים הגדולים של 2026, בשינוי מגמה היסטורי מהתוכנה והסייבר. מה מניע את המהפך, ומה הוא אומר למשקיעים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/deep-tech-israel-robotics-chips-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T13:14:08.862005Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},153,"השוכר לא משלם ולא מפנה: כך עובד הליך הפינוי המהיר, וכמה זמן הוא באמת לוקח","tenant-eviction-fast-track-2026","כשהשוכר מפסיק לשלם ומסרב לפנות, החוק מציע הליך פינוי מהיר של כ-60 יום. כך הוא עובד, מה הוא לא כולל, ומה עושים בהוצאה לפועל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-socher-halich-mahir-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T05:16:57.954769Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},111,"דירה מוזלת בהגרלה: מי באמת זכאי לדירה בהנחה, ואיך נרשמים","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-behanacha-2026-hagrala.width-1200.format-webp.webp","2026-07-05T07:19:23.765393Z",1784711370955]