[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-heskem-mamon-apartment-guide":40,"popular-articles-heskem-mamon-apartment-guide":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},242,"קונים דירה כזוג? הסכם ממון קובע מראש של מי הכסף, וזה הרגע הנכון לחתום עליו","heskem-mamon-apartment-guide","דירה מלפני הזוגיות, הון עצמי מההורים או השקעה לא שווה ברכישה: הסכם ממון הוא הדרך היחידה לקבוע מראש מה יקרה לרכוש, וכך עורכים ומאשרים אותו נכון.","\u003Cp>עסקת הדירה היא כמעט תמיד העסקה הגדולה בחיי זוג, אבל דווקא השאלה הרגישה ביותר נדחקת הצידה: מה יקרה לכסף של כל אחד אם הזוגיות תסתיים. הסכם ממון הוא הכלי המשפטי היחיד שקובע מראש תשובה ברורה, והוא רלוונטי במיוחד כשאחד מבני הזוג מביא דירה קיימת, הון עצמי גדול יותר או עזרה מההורים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה קובע החוק כשאין הסכם\u003C/h2>\n\u003Cp>חוק יחסי ממון בין בני זוג, שחל על מי שנישאו מ-1974 ואילך, קובע הסדר של איזון משאבים: בפקיעת הנישואין מתחלק שווה בשווה כל הרכוש שנצבר במהלכם. נכסים שהיו לאחד מבני הזוג לפני הנישואין, וכן מתנות וירושות שקיבל במהלכם, אמורים להישאר מחוץ לאיזון.\u003C/p>\n\u003Cp>אלא שבפועל התמונה מורכבת יותר. בתי המשפט פיתחו את דוקטרינת השיתוף הספציפי: גם נכס \"חיצוני\", כמו דירה שנרכשה לפני הנישואין ורשומה על שם צד אחד בלבד, יכול להפוך למשותף אם הצד השני מוכיח כוונת שיתוף דרך התנהגות לאורך השנים, למשל מגורים משותפים ממושכים, מימון שיפוץ או השתתפות בתשלומי המשכנתא. כשמדובר בדירת המגורים של המשפחה, בתי המשפט נוטים להקל עם בן הזוג שטוען לשיתוף. במילים אחרות: הרישום בטאבו לבדו אינו חסינות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה הסכם ממון פותר\u003C/h2>\n\u003Cp>הסכם ממון מגדיר מראש, בכתב ובאישור הגורם המוסמך, איזה רכוש נשאר נפרד ואיזה משותף. בהקשר של דירה הוא נותן מענה לתרחישים הנפוצים ביותר:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>דירה מלפני הזוגיות:\u003C/strong> קביעה מפורשת שהדירה, וגם תמורתה אם תימכר ותוחלף בנכס אחר, נשארת של בעליה המקורי.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>הון עצמי לא שווה:\u003C/strong> כשצד אחד מביא לרכישה המשותפת סכום גדול יותר, אפשר לקבוע שהחלוקה בעת פירוד תשקף את ההשקעה, ולא בהכרח חצי חצי.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>כסף מההורים:\u003C/strong> כשההורים מעניקים חלק מההון העצמי, ההסכם מבהיר שהמתנה ניתנה לילדם בלבד ולא לתא המשפחתי.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>איך מאשרים את ההסכם, ולמה זה קריטי\u003C/h2>\n\u003Cp>הסכם ממון טעון אישור כדי לקבל תוקף מחייב, ומועד החתימה קובע את המסלול. זוג שעורך את ההסכם לפני הנישואין יכול לאשר אותו אצל נוטריון או אצל רושם הנישואין, בהליך קצר וללא בית משפט. זוג שכבר נשוי חייב לאשר את ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הדתי, והשופט מוודא ששני הצדדים מבינים את משמעותו וחתמו מרצון חופשי.\u003C/p>\n\u003Cp>גם ידועים בציבור, שחלה עליהם הלכת השיתוף מכוח הפסיקה, יכולים וכדאי שיערכו הסכם חיים משותפים דומה, במיוחד לפני רכישת דירה משותפת.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מתי הזמן הנכון\u003C/h2>\n\u003Cp>עורכי דין לענייני משפחה ממליצים לחתום מוקדם ככל האפשר: לפני החתונה, לפני מעבר למגורים משותפים בדירה של אחד הצדדים, או לכל המאוחר לפני חתימת חוזה הרכישה. ניסיון להסדיר את הדברים כשהמשבר כבר בפתח מגיע לרוב מאוחר מדי, וההוכחות על כוונות הצדדים כבר עברו לזירת בית המשפט.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>הסכם ממון אינו הימור נגד הזוגיות אלא ביטוח זול: שיחה אחת לא נעימה היום יכולה לחסוך התדיינות של שנים ומאות אלפי שקלים בעתיד.\u003C/blockquote>\n\n\u003Cp>לפני חתימה מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני משפחה, ולוודא שההסכם מתייחס גם לתרחישים עתידיים: מכירת הדירה, מיחזור משכנתא, ילדים וירושה. הסכם מנוסח היטב הוא מסמך שנשכח במגירה, וזה בדיוק תפקידו.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/heskem-mamon-apartment-couple.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-22T16:35:09.250639Z","2026-08-22T16:33:00.417504Z","הסכם ממון על דירה: מה קובע חוק יחסי ממון, איך שיתוף ספציפי מאיים על דירה מלפני הנישואין, ואיך מאשרים הסכם אצל נוטריון או בבית המשפט.","הסכם ממון, הסכם ממון דירה, חוק יחסי ממון, שיתוף ספציפי, איזון משאבים, דירה לפני נישואין, נוטריון, ידועים בציבור","https://api.inewsil.co.il/media/images/heskem-mamon-apartmen.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},269,"אישרו תוכנית בנייה שפוגעת בערך הדירה שלכם? סעיף 197 מאפשר לתבוע פיצוי, אבל השעון רץ","section-197-property-value-compensation","תוכנית בנייה שאושרה ליד הבית יכולה להוריד את שווי הדירה, וסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצוי מהוועדה המקומית. מי זכאי, איך מגישים, ולמה חייבים לעמוד במועד של שלוש שנים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/section-197-value-compensation-h.width-1200.format-webp.webp","2026-09-01T05:14:27.115400Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:21.364959Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},263,"קניתם דירה חדשה והיא לא רשומה בטאבו? אלה המועדים שהחוק כופה על הקבלן","new-apartment-tabu-registration","שנה לרישום הבית המשותף ושישה חודשים לרישום הזכויות על שם הקונה: חוק המכר קובע מועדים מחייבים לקבלן, וכך בודקים בחינם איפה עומד הרישום של הדירה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tabu-registration-new-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-30T11:17:33.029150Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},260,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? אלה התקופות שבהן הוא חייב לתקן, ולמה ויתור בחוזה לא תופס","kablan-bedek-warranty-periods","חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנים: שנתיים על ריצוף, ארבע שנים על נזילות ועד שבע שנים על חיפויי חוץ. כך מממשים את הזכות בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-kablan-new-apartment-defec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-28T05:10:56.880243Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},258,"מוכרים דירה עם שוכר בפנים? החוזה שלו עובר לקונה, ואלה הכללים שקובעים מי מפנה ומתי","selling-rented-apartment-tenant","מכירת דירה מושכרת לא מבטלת את חוזה השכירות: הזכויות והחובות עוברות לקונה. מתי מותר לסיים חוזה מוקדם, מה חובת הגילוי, ואיך נמנעים מהפרת הסכם המכר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/selling-rented-apartment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-27T07:47:57.794254Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:09:01.829155Z","after_content",null,[101,108,116,123,130,137,146,153,160,168],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},190,"פורשים לפנסיה? עד 5,422 שקל בחודש מהקצבה יכולים להיות פטורים ממס, בתנאי שמגישים טופס אחד","kibua-zchuyot-pension-tax-2026","מי שמגיע לגיל פרישה ומתחיל לקבל קצבה זכאי לפטור ממס של עד 5,422 שקל בחודש ב-2026, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית: צריך להגיש טופס 161ד ולקבל החלטות כמעט סופיות. המדריך המלא לקיבוע זכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kibua-zchuyot-retirement-tax-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:18:12.716140Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":114,"created_at":115,"published_at":115},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},65,"קרן השתלמות: מכשיר החיסכון שאסור לפספס, וכך מנצלים אותו נכון","keren-hishtalmut-2026-madrich","קרן ההשתלמות היא מכשיר החיסכון הפטור ממס הנפוץ בישראל. אחרי פתיחת 2026 חזקה בשוק ההון, כך ממצים את ההטבה ובוחרים מסלול נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-hishtalmut-2026-tsua.jpg.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:46.055507Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":145,"published_at":145},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":152,"published_at":152},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},109,"חצי אחוז שהופך לחצי מיליון שקל: המחיר האמיתי של דמי הניהול בפנסיה","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-nihul-pensia-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":166,"created_at":167,"published_at":167},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",1789866092349]