[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mashkanta-zug-tsair-madrich":40,"popular-articles-mashkanta-zug-tsair-madrich":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},73,"משכנתא לזוג צעיר: מדריך צעד אחר צעד להלוואה הראשונה","mashkanta-zug-tsair-madrich","משכנתא ראשונה היא צעד גדול לזוג צעיר. מדריך מסודר מההון העצמי הנדרש, דרך אישור עקרוני ובחירת תמהיל, ועד ההחזר החודשי הנכון.","\u003Cp>\u003Cstrong>לקיחת משכנתא ראשונה היא רגע מכונן בחייו של כל זוג צעיר.\u003C/strong> זו לרוב ההתחייבות הכספית הגדולה הראשונה, והיא מלווה בהתרגשות אך גם בחשש. הבשורה הטובה: עם הבנה של השלבים והכנה מסודרת, אפשר לגשת אליה בביטחון ובראש שקט.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מתחילים בהון העצמי\u003C/h2>\n\u003Cp>לרכישת דירה ראשונה נדרש הון עצמי של לפחות עשרים וחמישה אחוזים משווי הדירה, שכן המשכנתא לחסרי דירה מוגבלת עד שבעים וחמישה אחוזים. חשוב לתכנן גם את ההוצאות הנלוות, כמו מס רכישה, עורך דין ותיווך, שמצריכות חיסכון נוסף מעבר להון הבסיסי.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>בודקים יכולת החזר\u003C/h2>\n\u003Cp>לפני הכל, כדאי לדעת כמה תוכלו להחזיר מדי חודש. הכלל המקובל הוא שההחזר לא יעלה על כשליש מההכנסה הפנויה. מאז רפורמת ה-PTI מיולי 2026, הבנקים בוחנים את יחס ההחזר באופן מקיף יותר, ולכן חשוב להגיע לתהליך עם תמונה ברורה של ההכנסות וההתחייבויות.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מקבלים אישור עקרוני\u003C/h2>\n\u003Cp>אישור עקרוני מהבנק קובע כמה כסף תקבלו ומחזק אתכם מול מוכרים. הוא נותן ודאות בשלב חיפוש הדירה, ומאפשר לכם לפעול במהירות כשמוצאים נכס מתאים.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>עצה לזוגות צעירים: אל תמתחו את התקציב עד הקצה. השאירו כרית ביטחון להוצאות בלתי צפויות ולשינויים בהחזר.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>בוחרים תמהיל\u003C/h2>\n\u003Cp>המשכנתא מורכבת מכמה מסלולים, וחלוקה נכונה ביניהם מאזנת בין ודאות לגמישות. חלק קבוע מגן מפני עליות ריבית, וחלק משתנה מאפשר ליהנות מירידות. התאימו את התמהיל ליכולת ההחזר ולרמת הסיכון שנוחה לכם, והעדיפו מסלולים עם גמישות לפירעון מוקדם.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מלווים את התהליך במקצוענים\u003C/h2>\n\u003Cp>יועץ משכנתאות עצמאי יכול לעזור לכם להשוות הצעות, לנהל משא ומתן מול הבנקים ולבנות תמהיל מותאם. עורך דין מקרקעין יוודא שהעסקה והזכויות בטוחות. ההשקעה בליווי מקצועי חוסכת לרוב הרבה יותר ממה שהיא עולה.\u003C/p>\n\n\u003Chr>\n\u003Cp>\u003Cstrong>שורה תחתונה:\u003C/strong> משכנתא ראשונה אינה צריכה להיות מקור ללחץ. תכננו את ההון העצמי, בדקו את יכולת ההחזר, בחרו תמהיל מאוזן והיעזרו באנשי מקצוע. כך תיכנסו לדירה הראשונה שלכם על בסיס פיננסי יציב.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-zug-tsair-2026.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-02T21:49:48.356816Z","2026-07-02T21:48:54.971677Z","משכנתא לזוג צעיר 2026: הון עצמי, אישור עקרוני, בחירת תמהיל, יחס החזר להכנסה וטיפים לניהול נכון. מדריך צעד אחר צעד להלוואה הראשונה.","משכנתא לזוג צעיר, משכנתא ראשונה, הון עצמי, תמהיל משכנתא, יחס החזר, PTI","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-zug-tsair-2.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},155,"אין מספיק הון עצמי לדירה ראשונה? אלה הדרכים החוקיות להשלים את הפער","hon-atzmi-completion-guide-2026","לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של 25% לפחות, ובפועל יותר. כך מחשבים את הסכום האמיתי, ואלה הדרכים החוקיות להשלים את מה שחסר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hon-atzmi-dira-rishona-hashlama.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:42.166850Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},136,"ריבית של עד 3% במקום 5%: הלוואת הזכאות שרוב רוכשי הדירה הראשונה מפספסים","halvaat-zakaut-mortgage-2026","משרד הבינוי והשיכון מעניק לרוכשי דירה ראשונה הלוואה בריבית מפוקחת שלא עולה על 3%, נמוכה משמעותית מהשוק. מי זכאי, כמה אפשר לקבל, ואיך מנפיקים תעודת זכאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:54:32.388383Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},132,"הריבית ירדה ל-3.5%: מתי מחזור המשכנתה באמת חוסך לכם כסף","mortgage-refinance-2026-guide","הריבית במשק ירדה ל-3.5% והפריים ל-5%. מדריך שמסביר מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם, ומתי המהלך פשוט לא שווה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-2026-hero_T6xu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-15T09:53:24.412946Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},128,"לקנות דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה: כך עובדת הלוואת גישור, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-me.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:44:11.991934Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp","2026-07-09T07:58:27.251053Z","after_content",null,[101,110,118,125,132,140,147,154,161,168],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},144,"וויז מפסיקה לחפור: מצב שקט, חיפוש קולי חכם ומצב אופנוע בעדכון הגדול של האפליקציה","waze-gemini-update-quiet-mode","העדכון החדש של וויז מביא מצב הנחיות מצומצם למי שנמאס לו מההפרעות, חיפוש יעדים בשיחה חופשית עם Gemini, ניווט מותאם אישית ומצב ייעודי לרוכבי אופנועים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/waze-navigation-update-quiet-mod.width-1200.format-webp.webp","חדש","2026-07-18T13:15:02.362586Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},126,"לפני שחותמים על חוזה שכירות: הסעיפים שחייבים לבדוק, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/choze-schirut-2026-chok-schirut-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:41:36.808940Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":139,"published_at":139},147,"השקל מתחזק מול הדולר: כך שער החליפין נוגע למשכנתא, לסופר ולחופשה בחו\"ל","dollar-shekel-rate-impact-2026","שער הדולר-שקל נראה כמו נתון רחוק, אבל הוא נוגע לכל שקל שאתם מוציאים. כך שער חליפין חזק או חלש משפיע על היבוא, הדלק, ההשקעות בחו\"ל והחופשה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dollar-shekel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-19T10:17:54.518745Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":146,"published_at":146},135,"אל תקבלו מפתח בלי טופס 4: המסמך שהופך בניין חדש לחוקי למגורים","tofes-4-ichlus-guide-2026","בלי טופס 4 אי אפשר לחבר את הדירה לחשמל, למים ולגז, וכניסה אליה נחשבת עבירה. מה המסמך אומר, מי אחראי להשיג אותו, ומה לבדוק לפני קבלת המפתח.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tofes-4-ichlus-dira-mekablan-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:53:07.732619Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":153,"published_at":153},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":160,"published_at":160},143,"לא רק סייבר: רובוטים, שבבים ורחפנים כובשים את צמרת האקזיטים של ההייטק הישראלי","israel-deep-tech-exits-shift","חברות שמייצרות רובוטים, חיישנים, שבבים ורחפנים מובילות את האקזיטים הגדולים של 2026, בשינוי מגמה היסטורי מהתוכנה והסייבר. מה מניע את המהפך, ומה הוא אומר למשקיעים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/deep-tech-israel-robotics-chips-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T13:14:08.862005Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},153,"השוכר לא משלם ולא מפנה: כך עובד הליך הפינוי המהיר, וכמה זמן הוא באמת לוקח","tenant-eviction-fast-track-2026","כשהשוכר מפסיק לשלם ומסרב לפנות, החוק מציע הליך פינוי מהיר של כ-60 יום. כך הוא עובד, מה הוא לא כולל, ומה עושים בהוצאה לפועל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-socher-halich-mahir-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T05:16:57.954769Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},111,"דירה מוזלת בהגרלה: מי באמת זכאי לדירה בהנחה, ואיך נרשמים","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-behanacha-2026-hagrala.width-1200.format-webp.webp","2026-07-05T07:19:23.765393Z",1784711391282]