[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mortgage-early-repayment-fees":40,"popular-articles-mortgage-early-repayment-fees":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},225,"קיבלתם בונוס או ירושה? כך מקטינים את המשכנתא בפירעון מוקדם, בלי לשלם עמלות מיותרות","mortgage-early-repayment-fees","פירעון מוקדם של משכנתא כרוך בעמלות שאפשר לצמצם: הודעה בכתב עשרה ימים מראש, פירעון אחרי ה-15 בחודש ובחירת המסלול הנכון לסילוק. המדריך המלא.","\u003Cp>סכום כסף פנוי, בונוס שנתי, ירושה או קרן השתלמות שנפתחה, מציב שאלה מוכרת: האם לסלק חלק מהמשכנתא? התשובה תלויה לא רק בריבית, אלא גם בעמלות הפירעון המוקדם, שאותן אפשר לצמצם משמעותית עם תכנון פשוט. סביבת הריבית הנוכחית, אחרי שבנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.5% והפריים עומד על 5%, הופכת את החישוב הזה לרלוונטי במיוחד.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>אילו עמלות בכלל קיימות\u003C/h2>\n\u003Cp>כשפורעים הלוואת דיור לפני הזמן, כולה או חלקה, הבנק רשאי לגבות כמה רכיבים שנקבעו בצו הבנקאות:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עמלה תפעולית:\u003C/strong> סכום קבוע של עשרות שקלים בודדים. זניחה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עמלת אי הודעה מוקדמת:\u003C/strong> 0.1% מהסכום הנפרע. נמנעים ממנה לגמרי אם מודיעים לבנק בכתב על כוונת הפירעון לפחות עשרה ימים מראש, ומבצעים את הפירעון בתוך 30 יום מההודעה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עמלת היוון (הפרשי ריבית):\u003C/strong> הרכיב הכבד. נגבית רק כשהריבית על ההלוואה שלכם גבוהה מהריבית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל במועד הפירעון, ומפצה את הבנק על הריבית שהפסיד. ככל שנותרו יותר שנים, העמלה גדלה.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>עמלת מדד ממוצע:\u003C/strong> רק במסלולים צמודי מדד, ורק אם פורעים בין ה-1 ל-15 בחודש. מחושבת כמחצית שיעור השינוי הממוצע של המדד ב-12 החודשים האחרונים על הסכום הנפרע.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\n\u003Ch2>ההנחות שהחוק מחייב, והתזמון הנכון\u003C/h2>\n\u003Cp>על עמלת ההיוון מגיעה הנחה לפי ותק ההלוואה: 20% אם חלפו שלוש שנים ומעלה מקבלת המשכנתא, ו-30% אחרי חמש שנים ומעלה. שני כללי תזמון פשוטים חוסכים כסף מיידי: מודיעים בכתב עשרה ימים מראש, ובמסלולים צמודי מדד פורעים רק מה-16 בחודש והלאה.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>איזה מסלול מסלקים קודם\u003C/h2>\n\u003Cp>משכנתא ממוצעת מורכבת מכמה מסלולים, וסדר הסילוק הוא ההחלטה החשובה באמת:\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>בדקו קודם את עמלת ההיוון בכל מסלול.\u003C/strong> בקשו מהבנק דוח יתרות לסילוק (מכתב כוונות): הוא מפרט את העמלה המדויקת לכל מסלול, והבקשה חינם.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>מסלול פריים בדרך כלל בלי עמלת היוון.\u003C/strong> הריבית בו משתנה, ולכן אין לבנק הפסד ריבית לפצות עליו. זה המסלול הגמיש לפירעון, אבל לא בהכרח הכדאי ביותר לסילוק אם הוא זול.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>העדיפו לסלק את המסלול היקר ביותר,\u003C/strong> זה שנושא את הריבית הגבוהה ביותר ביחס לתנאי השוק היום, אחרי שקלול העמלה. לפעמים עדיף לשלם עמלת היוון מתונה על מסלול קבוע ויקר מאשר לסלק פריים זול בלי עמלה.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Ch2>לקצר תקופה או להקטין החזר\u003C/h2>\n\u003Cp>אחרי פירעון חלקי הבנק יציע שתי אפשרויות. קיצור תקופת ההלוואה משאיר את ההחזר החודשי כפי שהוא וחוסך את מקסימום הריבית לאורך חיי ההלוואה. הקטנת ההחזר החודשי משפרת את תזרים המזומנים של המשפחה כבר מהחודש הבא, אבל חוסכת פחות ריבית. ככלל אצבע, מי שעומד בנוחות בהחזר הנוכחי ירוויח יותר מקיצור תקופה.\u003C/p>\n\n\u003Cblockquote>לפני כל החלטה בקשו מהבנק דוח יתרות לסילוק ובדקו את העמלה לכל מסלול בנפרד. ההודעה בכתב עשרה ימים מראש היא הצעד הזול ביותר בכל התהליך, ומי שמדלג עליה משלם 0.1% בלי סיבה.\u003C/blockquote>\n\n\u003Cp>חשוב לזכור שפירעון מוקדם מתחרה גם באלטרנטיבות: אם הכסף יכול להניב תשואה גבוהה מהריבית על המשכנתא, ייתכן שעדיף להשאיר אותו מושקע. אין כאן תשובה אחת נכונה, אבל יש דרך נכונה לבדוק, והיא מתחילה במספרים המדויקים של ההלוואה שלכם.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-early-repayment-hero.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-15T17:14:09.713332Z","2026-08-15T17:14:02.070302Z","עמלות פירעון מוקדם במשכנתא: עמלת היוון, אי הודעה מוקדמת ומדד ממוצע. איך מצמצמים אותן, איזה מסלול מסלקים קודם, ומתי עדיף לקצר תקופה.","פירעון מוקדם, משכנתא, עמלת היוון, עמלת פירעון מוקדם, סילוק משכנתא, מכתב כוונות, קיצור תקופה, מסלול פריים","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-early-repaym.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},268,"מתבקשים לחתום ערבות למשכנתא או להלוואה של קרוב? אלה ההגנות שהחוק נותן לכם לפני שהבנק מגיע אליכם","loan-guarantor-rights-protections","חוק הערבות נותן לערב מוגן הגנות רחבות: הבנק חייב קודם למצות הליכים נגד החייב, הערבות מוגבלת בסכום, וחובת גילוי מלאה חלה לפני החתימה. כך חותמים ערבות בלי להסתכן בכל הרכוש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/loan-guarantor-signing-document-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:23.549453Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},255,"קונים דירה שיש עליה משכנתא של המוכר? מכתב הכוונות הוא המסמך שמגן על הכסף שלכם","buying-apartment-seller-mortgage","רוב דירות יד שנייה משועבדות לבנק של המוכר. מכתב כוונות, תשלום ישיר לחשבון ההלוואה והערת אזהרה: כך מוודאים שהכסף שלכם מוחק את השעבוד ולא נעלם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-seller-mortgage.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:10:15.771453Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":77,"published_at":77},253,"הבנק סירב למשכנתא? כך עובד המימון החוץ בנקאי מגופים מוסדיים, ומה המחיר האמיתי","non-bank-mortgage-israel-guide","חברות ביטוח וגופי אשראי מורשים מציעים משכנתאות גם למי שהבנק דחה, לעיתים במימון של עד 85%. כך עובד השוק החוץ בנקאי, מה הריביות, ואילו בדיקות חובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/non-bank-mortgage-israel.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-25T05:12:48.510775Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},237,"משכנתא לעולים חדשים ותושבי חוץ: ההבדל בין 75% ל-50% מימון, ומה הבנק ידרוש","mortgage-olim-foreign-residents","תושב חוץ מוגבל למימון של כ-50% בלבד, עולה עם תעודת עולה נחשב לרוב כתושב ישראל. כך מוכיחים הכנסה מחו\"ל, נערכים לסיכון המטבע ולא מפוצצים עסקה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-olim-foreign-residents.width-1200.format-webp.webp","2026-08-19T05:12:31.791643Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},231,"משכנתא אחרי גיל 50: עד איזה גיל הבנקים מאשרים, וכך בונים החזר שלא יכביד בפנסיה","mortgage-after-age-50-guide","אין גיל חוקי מקסימלי למשכנתא, אבל הבנקים דורשים סיום עד גיל 80 בערך וביטוח החיים מתייקר בחדות. כך מתכננים משכנתא אחרי גיל 50 בלי להכביד על הפנסיה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-after-50-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-17T05:10:42.867454Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},220,"יועץ משכנתאות: כמה עולה הליווי, מה מקבלים בתמורה, ומתי אפשר לוותר עליו","mortgage-advisor-cost-guide","כמה עולה יועץ משכנתאות ב-2026, מה כולל הליווי, מתי החיסכון מצדיק את ההוצאה ומתי עדיף לנהל את המשא ומתן מול הבנקים לבד. כל המספרים והבדיקות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-advisor-consulting-meet.width-1200.format-webp.webp","2026-08-14T00:04:32.077380Z","after_content",null,[102,109,116,123,130,137,146,153,160,168],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},190,"פורשים לפנסיה? עד 5,422 שקל בחודש מהקצבה יכולים להיות פטורים ממס, בתנאי שמגישים טופס אחד","kibua-zchuyot-pension-tax-2026","מי שמגיע לגיל פרישה ומתחיל לקבל קצבה זכאי לפטור ממס של עד 5,422 שקל בחודש ב-2026, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית: צריך להגיש טופס 161ד ולקבל החלטות כמעט סופיות. המדריך המלא לקיבוע זכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kibua-zchuyot-retirement-tax-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:18:12.716140Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":115,"published_at":115},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},65,"קרן השתלמות: מכשיר החיסכון שאסור לפספס, וכך מנצלים אותו נכון","keren-hishtalmut-2026-madrich","קרן ההשתלמות היא מכשיר החיסכון הפטור ממס הנפוץ בישראל. אחרי פתיחת 2026 חזקה בשוק ההון, כך ממצים את ההטבה ובוחרים מסלול נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-hishtalmut-2026-tsua.jpg.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:46.055507Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":145,"published_at":145},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":152,"published_at":152},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},109,"חצי אחוז שהופך לחצי מיליון שקל: המחיר האמיתי של דמי הניהול בפנסיה","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-nihul-pensia-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":166,"created_at":167,"published_at":167},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",1789866099901]