[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-mortgage-limits-boi-2026":40,"popular-articles-mortgage-limits-boi-2026":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},121,"מגבלות בנק ישראל על המשכנתה: כמה הון עצמי תצטרכו, ומהו יחס ההחזר המותר","mortgage-limits-boi-2026","בנק ישראל קובע כללים ברורים שמגבילים כמה אפשר ללוות. כך משפיעים שיעור המימון, יחס ההחזר ותמהיל הריבית על הסכום שתוכלו לקבל, ומה השתנה ב-2026.","\u003Cp>לפני שמחפשים דירה, כדאי לדעת כמה כסף הבנק בכלל יסכים להלוות לכם. בנק ישראל קובע שורת מגבלות מחייבות על המשכנתאות, והן שמכתיבות את גובה ההון העצמי שתצטרכו ואת גובה ההחזר החודשי. עם ריבית בנק ישראל שירדה ב-6 ביולי 2026 ל-3.5% וריבית פריים של 5%, ההלוואות זולות יותר מבעבר, אך התקרות הרגולטוריות נותרו בעינן.\u003C/p>\n\u003Cp>הנה ארבעת הכללים המרכזיים שכל רוכש חייב להכיר, ומה השתנה השנה.\u003C/p>\n\u003Ch2>שיעור המימון: כמה הון עצמי צריך\u003C/h2>\n\u003Cp>שיעור המימון הוא היחס בין גובה המשכנתה לשווי הדירה, והוא הכלל שקובע כמה הון עצמי תצטרכו להביא מהבית. בנק ישראל מגדיר שלוש תקרות לפי סוג הרוכש:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>דירה יחידה\u003C/strong>: מימון של עד 75% משווי הנכס, כלומר הון עצמי של 25% לפחות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>דירה חליפית (משפרי דיור)\u003C/strong>: מימון של עד 70%, כלומר הון עצמי של 30% לפחות.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>דירה להשקעה או דירה נוספת\u003C/strong>: מימון של עד 50% בלבד, כלומר הון עצמי של מחצית משווי הדירה.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>המשמעות מעשית: על דירה יחידה בשווי 2 מיליון שקל תצטרכו הון עצמי של 500 אלף שקל לפחות. על דירה להשקעה באותו שווי תידרשו למיליון שקל.\u003C/p>\n\u003Ch2>יחס ההחזר: עד כ-40% מההכנסה\u003C/h2>\n\u003Cp>הבנק בודק שההחזר החודשי אינו בולע חלק גדול מדי מההכנסה הפנויה. יחס ההחזר המרבי המקובל עומד על כ-40% מההכנסה נטו, ובנקים רבים מעדיפים החזר נמוך יותר, סביב שליש מההכנסה, כדי להשאיר מרווח ביטחון.\u003C/p>\n\u003Cp>שינוי מהותי נכנס לתוקף ב-1 ביולי 2026: הבנקים נדרשים כעת לבחון יחד את כל ההלוואות הרשומות על אותו נכס, המשכנתה, הלוואת השיפוץ והלוואה לכל מטרה, כחבילה אחת מול ההכנסה. כך נסגרת דלת שאפשרה בעבר להגדיל את המינוף באמצעות פיצול ההלוואות.\u003C/p>\n\u003Ch2>תמהיל הריבית: לא יותר משני שליש משתנה\u003C/h2>\n\u003Cp>כדי להגן על הלווים מפני זינוק בהחזרים כשהריבית עולה, בנק ישראל אוסר ליטול יותר משני שליש מסכום המשכנתה במסלולים בריבית משתנה. לפחות שליש מההלוואה חייב להיות בריבית קבועה. הכלל הזה חשוב במיוחד בתקופה של ריבית יורדת, כשמפתה לקחת כמה שיותר במסלולי הפריים.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>הבדיקה הראשונה שכדאי לעשות אינה מהי הדירה שאני רוצה, אלא מהו ההחזר החודשי שאני יכול לעמוד בו לאורך שנים, וממנו לגזור אחורה את גובה המשכנתה.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>תקופת ההלוואה והלוואה לכל מטרה\u003C/h2>\n\u003Cp>תקופת המשכנתה המרבית עומדת על 30 שנה. הארכת התקופה מקטינה את ההחזר החודשי אך מייקרת מאוד את סך הריבית לאורך חיי ההלוואה, ולכן היא אינה בהכרח שווה. בנוסף, בעלי דירה יכולים לשעבד את נכסם לצורך הלוואה לכל מטרה בשיעור מימון של עד 70%, הקלה שבנק ישראל הפך לקבועה. זהו כלי גמיש, אך הוא ממשכן את קורת הגג ולכן מחייב זהירות.\u003C/p>\n\u003Ch2>שורה תחתונה לרוכש\u003C/h2>\n\u003Cp>לפני שמתאהבים בדירה, חשבו אחורה: קבעו כמה הון עצמי יש לכם, בדקו לאיזו קטגוריית מימון אתם שייכים, וודאו שההחזר החודשי הצפוי אינו חוצה את יחס ההחזר. אישור עקרוני מהבנק לפני החיפוש יחסוך אכזבות ויחדד את טווח המחירים הריאלי עבורכם. המספרים המדויקים משתנים מלווה ללווה, ולכן כדאי להיוועץ ביועץ משכנתאות עצמאי לפני קבלת החלטה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-bank-israel-2.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-09T07:58:27.251053Z","2026-07-09T07:58:27.217553Z","מגבלות בנק ישראל על המשכנתה 2026: שיעור מימון 75% לדירה יחידה, יחס החזר עד 40% מההכנסה, מגבלת ריבית משתנה והכלל החדש לבדיקת הלוואות כחבילה אחת.","מגבלות משכנתה, בנק ישראל, שיעור מימון, יחס החזר, הון עצמי, ריבית משתנה, פריים, הלוואה לכל מטרה","https://api.inewsil.co.il/media/images/migbalot-mashkanta-ba.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},155,"אין מספיק הון עצמי לדירה ראשונה? אלה הדרכים החוקיות להשלים את הפער","hon-atzmi-completion-guide-2026","לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של 25% לפחות, ובפועל יותר. כך מחשבים את הסכום האמיתי, ואלה הדרכים החוקיות להשלים את מה שחסר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/hon-atzmi-dira-rishona-hashlama.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T13:28:42.166850Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},136,"ריבית של עד 3% במקום 5%: הלוואת הזכאות שרוב רוכשי הדירה הראשונה מפספסים","halvaat-zakaut-mortgage-2026","משרד הבינוי והשיכון מעניק לרוכשי דירה ראשונה הלוואה בריבית מפוקחת שלא עולה על 3%, נמוכה משמעותית מהשוק. מי זכאי, כמה אפשר לקבל, ואיך מנפיקים תעודת זכאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:54:32.388383Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},132,"הריבית ירדה ל-3.5%: מתי מחזור המשכנתה באמת חוסך לכם כסף","mortgage-refinance-2026-guide","הריבית במשק ירדה ל-3.5% והפריים ל-5%. מדריך שמסביר מתי כדאי למחזר משכנתה, איך מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם, ומתי המהלך פשוט לא שווה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/michzur-mashkanta-2026-hero_T6xu.width-1200.format-webp.webp","2026-07-15T09:53:24.412946Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},128,"לקנות דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה: כך עובדת הלוואת גישור, ומה הסיכון","bridge-loan-mortgage-2026","הלוואת גישור מגשרת על הפער בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה. כמה אפשר לקבל, מה הריבית, ומה קורה אם הדירה לא נמכרת בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-gishur-mashkanta-2026-me.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:44:11.991934Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},110,"עוברים דירה? כך גוררים את המשכנתא בלי לאבד ריבית נמוכה ובלי קנסות","grirat-mashkanta-2026-guide","עוברים דירה עם משכנתא פעילה? גרירת המשכנתא מאפשרת לשמור על תנאי הריבית הישנים בלי קנסות פירעון מוקדם. כך התהליך עובד, מתי הוא משתלם, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/grirat-mashkanta-maavar-dira-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:21:51.284510Z","after_content",null,[101,110,118,125,132,140,147,154,161,168],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":109,"published_at":109},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":111,"title":112,"slug":113,"excerpt":114,"image":115,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":116,"created_at":117,"published_at":117},144,"וויז מפסיקה לחפור: מצב שקט, חיפוש קולי חכם ומצב אופנוע בעדכון הגדול של האפליקציה","waze-gemini-update-quiet-mode","העדכון החדש של וויז מביא מצב הנחיות מצומצם למי שנמאס לו מההפרעות, חיפוש יעדים בשיחה חופשית עם Gemini, ניווט מותאם אישית ומצב ייעודי לרוכבי אופנועים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/waze-navigation-update-quiet-mod.width-1200.format-webp.webp","חדש","2026-07-18T13:15:02.362586Z",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"image":123,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":124,"published_at":124},126,"לפני שחותמים על חוזה שכירות: הסעיפים שחייבים לבדוק, וכמה ערבות מותר לדרוש","choze-schirut-2026-checklist","מה מותר לדרוש כערבות, מי אחראי לתיקונים, ומהי דירה ראויה למגורים. מדריך לחתימה על חוזה שכירות בלי הפתעות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/choze-schirut-2026-chok-schirut-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-12T11:41:36.808940Z",{"id":126,"title":127,"slug":128,"excerpt":129,"image":130,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":131,"published_at":131},158,"למכור דירה בלי מתווך: המדריך המלא למוכר העצמאי, ומתי דווקא כן לשלם תיווך","sell-apartment-without-broker-guide","מכירה עצמאית חוסכת עשרות אלפי שקלים בדמי תיווך, אבל דורשת עבודה אמיתית. כל השלבים: תמחור, צילום, פרסום, סינון קונים ומשא ומתן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/limkor-dira-lelo-tivuch.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T18:00:20.802705Z",{"id":133,"title":134,"slug":135,"excerpt":136,"image":137,"category":23,"category_name":24,"category_slug":25,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":139,"published_at":139},147,"השקל מתחזק מול הדולר: כך שער החליפין נוגע למשכנתא, לסופר ולחופשה בחו\"ל","dollar-shekel-rate-impact-2026","שער הדולר-שקל נראה כמו נתון רחוק, אבל הוא נוגע לכל שקל שאתם מוציאים. כך שער חליפין חזק או חלש משפיע על היבוא, הדלק, ההשקעות בחו\"ל והחופשה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dollar-shekel-2026-hero.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-19T10:17:54.518745Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":146,"published_at":146},135,"אל תקבלו מפתח בלי טופס 4: המסמך שהופך בניין חדש לחוקי למגורים","tofes-4-ichlus-guide-2026","בלי טופס 4 אי אפשר לחבר את הדירה לחשמל, למים ולגז, וכניסה אליה נחשבת עבירה. מה המסמך אומר, מי אחראי להשיג אותו, ומה לבדוק לפני קבלת המפתח.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tofes-4-ichlus-dira-mekablan-202.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T09:53:07.732619Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":107,"has_video":47,"badge":108,"created_at":153,"published_at":153},99,"מגדל תדהר לגון בנתניה: מגדל העסקים הגבוה בשרון פותח את שעריו לעצמאים ולחברות","tidhar-lagoon-netanya-2026","תדהר ו\"דיזינגוף חברה לסחר\" מקימות את מגדל העסקים הגבוה בשרון בנתניה, 32 קומות עם תקן קיימות LEED GOLD, שדרת מסחר ורוף טופ. מגוון מותגים כבר מעתיקים לשם את משרדיהם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tidhar-lagoon-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:36:06.761282Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":35,"category_name":36,"category_slug":37,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":138,"created_at":160,"published_at":160},143,"לא רק סייבר: רובוטים, שבבים ורחפנים כובשים את צמרת האקזיטים של ההייטק הישראלי","israel-deep-tech-exits-shift","חברות שמייצרות רובוטים, חיישנים, שבבים ורחפנים מובילות את האקזיטים הגדולים של 2026, בשינוי מגמה היסטורי מהתוכנה והסייבר. מה מניע את המהפך, ומה הוא אומר למשקיעים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/deep-tech-israel-robotics-chips-.width-1200.format-webp.webp","2026-07-18T13:14:08.862005Z",{"id":162,"title":163,"slug":164,"excerpt":165,"image":166,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":167,"published_at":167},153,"השוכר לא משלם ולא מפנה: כך עובד הליך הפינוי המהיר, וכמה זמן הוא באמת לוקח","tenant-eviction-fast-track-2026","כשהשוכר מפסיק לשלם ומסרב לפנות, החוק מציע הליך פינוי מהיר של כ-60 יום. כך הוא עובד, מה הוא לא כולל, ומה עושים בהוצאה לפועל.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-socher-halich-mahir-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-21T05:16:57.954769Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},111,"דירה מוזלת בהגרלה: מי באמת זכאי לדירה בהנחה, ואיך נרשמים","dira-behanacha-2026-guide","תוכנית דירה בהנחה מאפשרת לרכוש דירה חדשה עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק. כך עובדת ההגרלה, מי זכאי, ומה חשוב לבדוק לפני שנרשמים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-behanacha-2026-hagrala.width-1200.format-webp.webp","2026-07-05T07:19:23.765393Z",1784711365591]