[{"data":1,"prerenderedAt":169},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-pinui-binui-67-percent-2026":40,"popular-articles-pinui-binui-67-percent-2026":100},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":98,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":99},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","\u003Cp>שנת 2026 היא נקודת מפנה עבור מאות אלפי בעלי דירות בבניינים ישנים. סף ההסכמה הדרוש כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67% מבעלי הדירות, ובמקביל תוכנית תמ\"א 38, שליוותה את שוק ההתחדשות העירונית כמעט שני עשורים, פוקעת סופית בסוף השנה. עבור דיירים בבניין ישן, המשמעות היא שהסיכוי לצאת לדרך גדל, אך גם שכוח המיקוח האישי של כל דייר משתנה.\u003C/p>\n\u003Ch2>מה השתנה בחוק ב-2026\u003C/h2>\n\u003Cp>השינוי המרכזי הוא הורדת רף ההסכמה. עד כה נדרשה הסכמה של 80% מבעלי הדירות במתחם כדי להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי, ודייר בודד יכול היה לעכב את כלל השכנים במשך שנים. כעת מספיקה הסכמה של שני שלישים, 67%, כדי לקדם את התהליך מול דייר שמסרב ללא טעם סביר. המטרה המוצהרת היא לשחרר פרויקטים שנתקעו, לחזק מבנים מפני רעידות אדמה ולהגדיל את היצע הדירות באזורי ביקוש.\u003C/p>\n\u003Cp>במקביל, תמ\"א 38 פוקעת. התוכנית שאפשרה חיזוק והרחבה של בניינים קיימים תמורת זכויות בנייה, הופכת לפרק בהיסטוריה, ופינוי בינוי הופך למסלול הדומיננטי של ההתחדשות העירונית. מי ששקל פרויקט תמ\"א צריך לבחון מחדש את החלופות.\u003C/p>\n\u003Ch2>חבילת הטבות המס שמגיעה לדיירים\u003C/h2>\n\u003Cp>אחד היתרונות הגדולים של פינוי בינוי, שרבים לא מודעים לו, הוא מערכת פטורי מס נדיבה שנועדה לעודד דיירים להצטרף. חשוב להכיר אותה לפני שמנהלים משא ומתן מול יזם.\u003C/p>\n\u003Ch3>פטור ממס שבח\u003C/h3>\n\u003Cp>בעל דירה במתחם שמעביר את דירתו ליזם בתמורה לדירה חדשה יהיה פטור ממס שבח, כל עוד התמורה היא דירה חלופית אחת במתחם העומדת בתקרות שנקבעו בחוק: שטח של עד 120 מ\"ר, או שווי של עד 150% מהדירה הישנה, או שטח של עד 150% מהדירה הישנה ולא יותר מ-200 מ\"ר. מעבר לתקרות אלה עלול לחול מס על החלק העודף.\u003C/p>\n\u003Ch3>פטור ממס רכישה\u003C/h3>\n\u003Cp>הדייר, שמבחינה משפטית \"רוכש\" דירה חדשה או שירותי בנייה, זכאי לפטור ממס רכישה בפרויקטי פינוי בינוי ותמ\"א 38/2. זו הקלה משמעותית שחוסכת עשרות אלפי שקלים.\u003C/p>\n\u003Ch3>היטל השבחה\u003C/h3>\n\u003Cp>שיעור היטל ההשבחה הסטטוטורי עומד על 25% מעליית השווי, אך ברוב פרויקטי פינוי בינוי הדיירים פטורים ממנו גם כאשר שווי הנכס עולה. חלק מהרשויות המקומיות אף קבעו פטור מלא כדי לעודד פרויקטים. מומלץ לבדוק מול העירייה מה המדיניות במתחם הספציפי.\u003C/p>\n\u003Ch2>הכלי החשוב ביותר: עסקת נטו\u003C/h2>\n\u003Cp>ההגנה המשפטית המרכזית של הדייר היא סעיף בהסכם הקובע שהעסקה היא עסקת \"נטו\". פירוש הדבר שכל מס, היטל, אגרה או תשלום חובה שיחול על העסקה, בין אם ידוע כיום ובין אם יוטל בעתיד, יחול על היזם בלבד ולא על הדייר.\u003C/p>\n\u003Cblockquote>לפני חתימה על כל הסכם פינוי בינוי, ודאו שהעסקה מוגדרת כעסקת נטו ושהדירה החלופית עומדת בתקרות הפטור ממס שבח. שני הסעיפים האלה שווים לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים.\u003C/blockquote>\n\u003Ch2>מה כדאי לעשות עכשיו\u003C/h2>\n\u003Cp>אם אתם גרים בבניין ישן, זה הזמן לבחון את המצב. בדקו אם קיימת נציגות דיירים פעילה או יוזמה של יזם במתחם, ומהו שיעור ההסכמה הנוכחי. דרשו ליווי של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית ומייצג את הדיירים ולא את היזם, ואל תסתמכו על הבטחות בעל פה. הורדת הרף ל-67% מאיצה תהליכים, ולכן חשוב להיכנס למשא ומתן מתוך ידע ולא מתוך לחץ. פרויקט טוב יכול להעלות משמעותית את שווי הנכס שלכם, אך רק אם התנאים המשפטיים והמיסויים מסודרים מראש.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-07-03T07:25:58.970661Z","2026-07-18T11:43:37.597002Z","פינוי בינוי 2026: סף ההסכמה ירד ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת, ולדיירים מגיע פטור ממס שבח, פטור ממס רכישה ולרוב פטור מהיטל השבחה. המדריך המלא.","פינוי בינוי, התחדשות עירונית, תמא 38, 67 אחוז הסכמה, מס שבח פינוי בינוי, היטל השבחה, פטור ממס רכישה, נדל\"ן 2026","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitc_HLWMKz5.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,77,84,91],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},269,"אישרו תוכנית בנייה שפוגעת בערך הדירה שלכם? סעיף 197 מאפשר לתבוע פיצוי, אבל השעון רץ","section-197-property-value-compensation","תוכנית בנייה שאושרה ליד הבית יכולה להוריד את שווי הדירה, וסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לתבוע פיצוי מהוועדה המקומית. מי זכאי, איך מגישים, ולמה חייבים לעמוד במועד של שלוש שנים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/section-197-value-compensation-h.width-1200.format-webp.webp","2026-09-01T05:14:27.115400Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},266,"רוצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? החוק מאפשר להביא שוכר חלופי, והמשכיר לא יכול לסרב סתם","tenant-leaving-lease-early-rules","חוזה שכירות מחייב עד הסוף, אבל סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה מאפשר להעביר את הדירה לשוכר חלופי, והמשכיר רשאי לסרב רק מטעמים סבירים. כך יוצאים מהחוזה בלי לשלם כפול.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tenant-leaving-rental-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:21.364959Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":76,"published_at":76},263,"קניתם דירה חדשה והיא לא רשומה בטאבו? אלה המועדים שהחוק כופה על הקבלן","new-apartment-tabu-registration","שנה לרישום הבית המשותף ושישה חודשים לרישום הזכויות על שם הקונה: חוק המכר קובע מועדים מחייבים לקבלן, וכך בודקים בחינם איפה עומד הרישום של הדירה שלכם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/tabu-registration-new-apartment-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-30T11:17:33.029150Z",{"id":78,"title":79,"slug":80,"excerpt":81,"image":82,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":83,"published_at":83},260,"גיליתם ליקוי בדירה חדשה מקבלן? אלה התקופות שבהן הוא חייב לתקן, ולמה ויתור בחוזה לא תופס","kablan-bedek-warranty-periods","חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במשך שנים: שנתיים על ריצוף, ארבע שנים על נזילות ועד שבע שנים על חיפויי חוץ. כך מממשים את הזכות בזמן.","https://api.inewsil.co.il/media/images/bedek-kablan-new-apartment-defec.width-1200.format-webp.webp","2026-08-28T05:10:56.880243Z",{"id":85,"title":86,"slug":87,"excerpt":88,"image":89,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":90,"published_at":90},258,"מוכרים דירה עם שוכר בפנים? החוזה שלו עובר לקונה, ואלה הכללים שקובעים מי מפנה ומתי","selling-rented-apartment-tenant","מכירת דירה מושכרת לא מבטלת את חוזה השכירות: הזכויות והחובות עוברות לקונה. מתי מותר לסיים חוזה מוקדם, מה חובת הגילוי, ואיך נמנעים מהפרת הסכם המכר.","https://api.inewsil.co.il/media/images/selling-rented-apartment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-27T07:47:57.794254Z",{"id":92,"title":93,"slug":94,"excerpt":95,"image":96,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":97,"published_at":97},254,"מעבירים דירה לילד או לאח בלי כסף? משלמים רק שליש ממס הרכישה, אבל תקופת הצינון עלולה להפתיע","apartment-gift-transfer-tax-guide","העברת דירה ללא תמורה לקרוב מזכה בשליש ממס הרכישה ובפטור ממס שבח, אבל ההגדרות שונות בין המסים, ומי שמקבל דירה במתנה כפוף לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור.","https://api.inewsil.co.il/media/images/apartment-gift-transfer-family.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:09:01.829155Z","after_content",null,[101,108,116,117,124,131,140,147,154,162],{"id":102,"title":103,"slug":104,"excerpt":105,"image":106,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":107,"published_at":107},190,"פורשים לפנסיה? עד 5,422 שקל בחודש מהקצבה יכולים להיות פטורים ממס, בתנאי שמגישים טופס אחד","kibua-zchuyot-pension-tax-2026","מי שמגיע לגיל פרישה ומתחיל לקבל קצבה זכאי לפטור ממס של עד 5,422 שקל בחודש ב-2026, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית: צריך להגיש טופס 161ד ולקבל החלטות כמעט סופיות. המדריך המלא לקיבוע זכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kibua-zchuyot-retirement-tax-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:18:12.716140Z",{"id":109,"title":110,"slug":111,"excerpt":112,"image":113,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":114,"created_at":115,"published_at":115},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"image":46,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":50,"published_at":50},{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"image":122,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":123,"published_at":123},65,"קרן השתלמות: מכשיר החיסכון שאסור לפספס, וכך מנצלים אותו נכון","keren-hishtalmut-2026-madrich","קרן ההשתלמות היא מכשיר החיסכון הפטור ממס הנפוץ בישראל. אחרי פתיחת 2026 חזקה בשוק ההון, כך ממצים את ההטבה ובוחרים מסלול נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-hishtalmut-2026-tsua.jpg.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:46.055507Z",{"id":125,"title":126,"slug":127,"excerpt":128,"image":129,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":130,"published_at":130},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":132,"title":133,"slug":134,"excerpt":135,"image":136,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":137,"has_video":47,"badge":138,"created_at":139,"published_at":139},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":141,"title":142,"slug":143,"excerpt":144,"image":145,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":137,"has_video":47,"badge":138,"created_at":146,"published_at":146},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":148,"title":149,"slug":150,"excerpt":151,"image":152,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":153,"published_at":153},109,"חצי אחוז שהופך לחצי מיליון שקל: המחיר האמיתי של דמי הניהול בפנסיה","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-nihul-pensia-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":155,"title":156,"slug":157,"excerpt":158,"image":159,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":137,"has_video":47,"badge":160,"created_at":161,"published_at":161},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",{"id":163,"title":164,"slug":165,"excerpt":166,"image":167,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":168,"published_at":168},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",1789866154135]