[{"data":1,"prerenderedAt":175},["ShallowReactive",2],{"navbar-categories":3,"article-zakaut-state-mortgage-loan":40,"popular-articles-zakaut-state-mortgage-loan":101},[4,10,16,22,28,34],{"id":5,"name":6,"slug":7,"description":8,"color":9},2,"נדל\"ן","real-estate","חדשות ועדכונים מעולם הנדל\"ן","#dc2626",{"id":11,"name":12,"slug":13,"description":14,"color":15},3,"השקעות","investments","הזדמנויות והמלצות השקעה","#2563eb",{"id":17,"name":18,"slug":19,"description":20,"color":21},4,"משכנתאות","mortgages","מידע וטיפים על משכנתאות","#047857",{"id":23,"name":24,"slug":25,"description":26,"color":27},5,"כלכלה","economy","חדשות כלכליות ועדכונים מהשוק","#7c3aed",{"id":29,"name":30,"slug":31,"description":32,"color":33},6,"צרכנות","consumerism","מידע לצרכנים וסקירות מוצרים","#ea580c",{"id":35,"name":36,"slug":37,"description":38,"color":39},7,"טכנולוגיה","technology","חדשות טכנולוגיה וחדשנות","#0284c7",{"id":41,"title":42,"slug":43,"excerpt":44,"content":45,"image":46,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"video_url":48,"badge":49,"created_at":50,"updated_at":51,"published_at":50,"meta_description":52,"meta_keywords":53,"og_image":54,"related_articles":55,"show_form":47,"form_position":99,"form_custom_title":48,"form_custom_description":48,"form_template_data":100},207,"משכנתא מהמדינה בריבית של עד 3%: כך עובדת הלוואת הזכאות, וכך בודקים כמה נקודות צברתם","zakaut-state-mortgage-loan","הלוואת הזכאות של משרד השיכון מעניקה לחסרי דירה משכנתא מסובסדת בריבית של עד 3% ל-30 שנה. כך בודקים את הניקוד, מוציאים תעודת זכאות ומנצלים את ההטבה.","\u003Cp>רוכשי דירה ראשונה רבים לא יודעים שמגיעה להם הלוואה מסובסדת מהמדינה כחלק מהמשכנתא. משרד הבינוי והשיכון מעניק לחסרי דירה שהוציאו תעודת זכאות הלוואה בריבית מוגבלת, נמוכה מהריבית הממוצעת בשוק, ולתקופה של עד 30 שנה. ההטבה לא ניתנת אוטומטית: צריך להוציא תעודת זכאות, לצבור מספיק נקודות, ולבקש את ההלוואה בבנק.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מהי הלוואת זכאות\u003C/h2>\n\u003Cp>הלוואת זכאות היא חלק מהמשכנתא שמגיע מכספי המדינה, בתנאים שקובע משרד הבינוי והשיכון ולא הבנק. על פי הכללים המפורסמים באתר משרד השיכון ובאתר כל זכות, הריבית על ההלוואה נמוכה בחצי אחוז מהריבית הממוצעת על משכנתאות שמפרסם בנק ישראל, ובכל מקרה לא תעלה על 3%. ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן, וניתן לפרוס אותה ל-10, 15, 20, 25 או 30 שנה.\u003C/p>\n\u003Cp>את ההלוואה מקבלים דרך אחד הבנקים למשכנתאות, והיא מצטרפת למשכנתא הבנקאית הרגילה. היא ניתנת לרכישת דירה, לבנייה עצמית, להרחבת דירה קיימת או להתאמתה לצרכים מיוחדים.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מי זכאי, ואיך נקבע הסכום\u003C/h2>\n\u003Cp>הזכאות מיועדת לחסרי דירה: מי שאין ולא הייתה להם דירה בבעלותם, בהתאם להגדרות משרד השיכון. הסכום נקבע בשיטת ניקוד שמביאה בחשבון בין היתר את מספר שנות הנישואין, מספר הילדים, מספר האחים והאחיות של בני הזוג, שירות צבאי או לאומי ומספר שנות ההמתנה. מי שצברו 599 נקודות ומעלה זכאים להלוואה, וככל שהניקוד גבוה יותר הסכום עולה: על פי הטבלאות המתפרסמות, מדובר בסכומים שנעים מכ-54 אלף שקל ועד כ-160 אלף שקל לבעלי ניקוד גבוה במיוחד.\u003C/p>\n\u003Cp>באתר משרד הבינוי והשיכון פועל מחשבון ייעודי שמאפשר לחשב את הניקוד ואת סכום הזכאות עוד לפני הפנייה לבנק. הוצאת תעודת הזכאות עצמה נעשית באמצעות הבנקים למשכנתאות, בעלות סמלית.\u003C/p>\n\n\u003Ch3>תוספות באזורי עדיפות\u003C/h3>\n\u003Cp>מי שרוכשים דירה ביישובי הנגב ובקו העימות זכאים לתוספת הלוואה מעבר לסכום האישי, באותם תנאי ריבית. ביישובים המוגדרים אזורי עדיפות לאומית ניתנת תוספת הלוואה נוספת בריבית של 4.5% לתקופה של 20 שנה. באזורי עדיפות לאומית א' המשכנתא הכוללת, כולל החלק הבנקאי, יכולה להגיע עד 98% ממחיר הדירה, לעומת 95% בשאר הארץ.\u003C/p>\n\n\u003Ch2>מה חשוב לבדוק לפני שמצרפים את ההלוואה לתמהיל\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cb>עיתוי:\u003C/b> את הסיוע מקבלים רק כל עוד לא שולמה למוכר מלוא התמורה, ובתוך שנה מחתימת חוזה לדירה יד שנייה או שלוש שנים לדירה חדשה מקבלן.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>הצמדה למדד:\u003C/b> הריבית נמוכה, אבל הקרן צמודה למדד. בתקופה של אינפלציה גבוהה כדאי להשוות את העלות הכוללת מול מסלול בנקאי לא צמוד.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>גובה ההלוואה מול הטרחה:\u003C/b> למי שצברו ניקוד נמוך, ההלוואה עשויה להיות קטנה יחסית לעסקה. עדיין, ברוב המקרים מדובר בכסף זול שאין סיבה לוותר עליו.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cb>יכולת החזר:\u003C/b> הבנק בודק את ההלוואה כחלק מהמשכנתא הכוללת, כולל יחס ההחזר מההכנסה.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\n\u003Cblockquote>תעודת זכאות עולה כמה עשרות שקלים ומחשבון הניקוד זמין לכולם: רבע שעה של בדיקה יכולה להיות שווה הלוואה מסובסדת של עשרות עד מאות אלפי שקלים.\u003C/blockquote>\n\n\u003Ch2>איך מתחילים\u003C/h2>\n\u003Cp>שלב ראשון: בודקים את הניקוד במחשבון של משרד הבינוי והשיכון. שלב שני: פונים לאחד הבנקים למשכנתאות ומוציאים תעודת זכאות. שלב שלישי: כשמגישים בקשה למשכנתא, מבקשים לשלב את הלוואת הזכאות בתמהיל ומשווים את התנאים להצעות הבנקאיות. את ההלוואה אפשר לקבל בכל בנק למשכנתאות, לא רק בבנק שבו הונפקה התעודה.\u003C/p>","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashkanta-hero.width-1200.format-webp.webp",false,"","מדריך","2026-08-08T05:11:49.561569Z","2026-08-08T05:10:43.827923Z","הלוואת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון: מי זכאי, איך עובדת שיטת הניקוד, מה גובה ההלוואה והריבית, ומה חשוב לבדוק לפני שמשלבים אותה במשכנתא.","הלוואת זכאות, תעודת זכאות, משכנתא לזכאים, משרד הבינוי והשיכון, חסרי דירה, ריבית מסובסדת, משכנתא ראשונה","https://api.inewsil.co.il/media/images/halvaat-zakaut-mashka_GhweKUN.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg",[56,63,70,78,85,92],{"id":57,"title":58,"slug":59,"excerpt":60,"image":61,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":62,"published_at":62},268,"מתבקשים לחתום ערבות למשכנתא או להלוואה של קרוב? אלה ההגנות שהחוק נותן לכם לפני שהבנק מגיע אליכם","loan-guarantor-rights-protections","חוק הערבות נותן לערב מוגן הגנות רחבות: הבנק חייב קודם למצות הליכים נגד החייב, הערבות מוגבלת בסכום, וחובת גילוי מלאה חלה לפני החתימה. כך חותמים ערבות בלי להסתכן בכל הרכוש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/loan-guarantor-signing-document-.width-1200.format-webp.webp","2026-08-31T05:11:23.549453Z",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"image":68,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":69,"published_at":69},255,"קונים דירה שיש עליה משכנתא של המוכר? מכתב הכוונות הוא המסמך שמגן על הכסף שלכם","buying-apartment-seller-mortgage","רוב דירות יד שנייה משועבדות לבנק של המוכר. מכתב כוונות, תשלום ישיר לחשבון ההלוואה והערת אזהרה: כך מוודאים שהכסף שלכם מוחק את השעבוד ולא נעלם.","https://api.inewsil.co.il/media/images/buying-apartment-seller-mortgage.width-1200.format-webp.webp","2026-08-26T05:10:15.771453Z",{"id":71,"title":72,"slug":73,"excerpt":74,"image":75,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":77,"published_at":77},253,"הבנק סירב למשכנתא? כך עובד המימון החוץ בנקאי מגופים מוסדיים, ומה המחיר האמיתי","non-bank-mortgage-israel-guide","חברות ביטוח וגופי אשראי מורשים מציעים משכנתאות גם למי שהבנק דחה, לעיתים במימון של עד 85%. כך עובד השוק החוץ בנקאי, מה הריביות, ואילו בדיקות חובה לעשות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/non-bank-mortgage-israel.width-1200.format-webp.webp","ניתוח","2026-08-25T05:12:48.510775Z",{"id":79,"title":80,"slug":81,"excerpt":82,"image":83,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":84,"published_at":84},237,"משכנתא לעולים חדשים ותושבי חוץ: ההבדל בין 75% ל-50% מימון, ומה הבנק ידרוש","mortgage-olim-foreign-residents","תושב חוץ מוגבל למימון של כ-50% בלבד, עולה עם תעודת עולה נחשב לרוב כתושב ישראל. כך מוכיחים הכנסה מחו\"ל, נערכים לסיכון המטבע ולא מפוצצים עסקה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-olim-foreign-residents.width-1200.format-webp.webp","2026-08-19T05:12:31.791643Z",{"id":86,"title":87,"slug":88,"excerpt":89,"image":90,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":91,"published_at":91},231,"משכנתא אחרי גיל 50: עד איזה גיל הבנקים מאשרים, וכך בונים החזר שלא יכביד בפנסיה","mortgage-after-age-50-guide","אין גיל חוקי מקסימלי למשכנתא, אבל הבנקים דורשים סיום עד גיל 80 בערך וביטוח החיים מתייקר בחדות. כך מתכננים משכנתא אחרי גיל 50 בלי להכביד על הפנסיה.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-after-50-israel.width-1200.format-webp.webp","2026-08-17T05:10:42.867454Z",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"image":97,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":98,"published_at":98},225,"קיבלתם בונוס או ירושה? כך מקטינים את המשכנתא בפירעון מוקדם, בלי לשלם עמלות מיותרות","mortgage-early-repayment-fees","פירעון מוקדם של משכנתא כרוך בעמלות שאפשר לצמצם: הודעה בכתב עשרה ימים מראש, פירעון אחרי ה-15 בחודש ובחירת המסלול הנכון לסילוק. המדריך המלא.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mortgage-early-repayment-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-08-15T17:14:09.713332Z","after_content",null,[102,109,116,123,130,137,146,153,160,168],{"id":103,"title":104,"slug":105,"excerpt":106,"image":107,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":108,"published_at":108},190,"פורשים לפנסיה? עד 5,422 שקל בחודש מהקצבה יכולים להיות פטורים ממס, בתנאי שמגישים טופס אחד","kibua-zchuyot-pension-tax-2026","מי שמגיע לגיל פרישה ומתחיל לקבל קצבה זכאי לפטור ממס של עד 5,422 שקל בחודש ב-2026, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית: צריך להגיש טופס 161ד ולקבל החלטות כמעט סופיות. המדריך המלא לקיבוע זכויות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/kibua-zchuyot-retirement-tax-her.width-1200.format-webp.webp","2026-08-01T17:18:12.716140Z",{"id":110,"title":111,"slug":112,"excerpt":113,"image":114,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":76,"created_at":115,"published_at":115},92,"דירה להשקעה ב-2026: המספרים שצריך לחשב לפני שקונים","investment-apartment-2026-numbers","שכר הדירה עולה אך מס הרכישה למשקיעים מתחיל ב-8% והריבית עדיין גבוהה. כך מחשבים אם דירה להשקעה באמת משתלמת ב-2026, צעד אחר צעד.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dira-lehashkaa-2026_tMhwUff.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T22:48:23.465404Z",{"id":117,"title":118,"slug":119,"excerpt":120,"image":121,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":122,"published_at":122},93,"סף ההסכמה בפינוי בינוי ירד ל-67% ותמ\"א 38 פוקעת: מה זה אומר לדיירים","pinui-binui-67-percent-2026","סף ההסכמה בפרויקטי פינוי בינוי ירד מ-80% ל-67%, תמ\"א 38 פוקעת בסוף השנה, ולדיירים מגיעה חבילת הטבות מס משמעותית. כך מתמצאים בשוק החדש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pinui-binui-2026-hitchadshut-iro.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T07:25:58.970661Z",{"id":124,"title":125,"slug":126,"excerpt":127,"image":128,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":129,"published_at":129},65,"קרן השתלמות: מכשיר החיסכון שאסור לפספס, וכך מנצלים אותו נכון","keren-hishtalmut-2026-madrich","קרן ההשתלמות היא מכשיר החיסכון הפטור ממס הנפוץ בישראל. אחרי פתיחת 2026 חזקה בשוק ההון, כך ממצים את ההטבה ובוחרים מסלול נכון.","https://api.inewsil.co.il/media/images/keren-hishtalmut-2026-tsua.jpg.width-1200.format-webp.webp","2026-07-02T21:47:46.055507Z",{"id":131,"title":132,"slug":133,"excerpt":134,"image":135,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":136,"published_at":136},186,"משכנתא לבנייה עצמית: הבנק משחרר את הכסף רק לפי קצב הבנייה, וכך מתכננים נכון","self-build-construction-mortgage","במשכנתא לבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף במנות, לפי אישורי שמאי על התקדמות הבנייה. כמה מימון אפשר לקבל על קרקע ועל בנייה, איך עובד הגרייס, ומה מתקצבים מראש.","https://api.inewsil.co.il/media/images/self-build-home-construction-mor.width-1200.format-webp.webp","2026-07-30T08:24:11.966806Z",{"id":138,"title":139,"slug":140,"excerpt":141,"image":142,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":145,"published_at":145},100,"פרץ בוני הנגב במבצע במיוחד ברחובות מערב: דירות במגדל יוקרה חדש החל מ-2.115 מיליון ₪","peretz-boni-negev-rehovot-2026","שכונת רחובות מערב הופכת למבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים. פרץ בוני הנגב מקימה מגדל יוקרה בן 23 קומות ומציעה דירות החל מ-2.115 מיליון ₪ במסגרת שיתוף פעולה עם קרנות השוטרים וארגון המורים.","https://api.inewsil.co.il/media/images/peretz-boni-rehovot-hero.width-1200.format-webp.webp",true,"כתבה שיווקית","2026-07-03T10:36:35.940660Z",{"id":147,"title":148,"slug":149,"excerpt":150,"image":151,"category":5,"category_name":6,"category_slug":7,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":144,"created_at":152,"published_at":152},96,"בלב רמת חן: אאורה משיקה מגדלי יוקרה במודל מימון מיוחד לרוכשים","aura-ramat-hen-luxury-2026","בשכונה מהיוקרתיות במרכז הארץ, אאורה בונה מגדלי מגורים עם חדרי כושר, חללי עבודה ואשכול גנים, ומציעה מודל מימון מיוחד לרוכשים. דירות 5-6 חדרים החל מ-4,450,000 ₪.","https://api.inewsil.co.il/media/images/aura-ramat-hen-hero.width-1200.format-webp.webp","2026-07-03T10:34:02.923304Z",{"id":154,"title":155,"slug":156,"excerpt":157,"image":158,"category":11,"category_name":12,"category_slug":13,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":159,"published_at":159},109,"חצי אחוז שהופך לחצי מיליון שקל: המחיר האמיתי של דמי הניהול בפנסיה","pension-management-fees-2026","דמי הניהול בפנסיה נראים כמו מספר קטן, אבל לאורך עשרות שנים הם מכרסמים סכומים עצומים. כך מבררים כמה אתם משלמים, מהן קרנות ברירת המחדל הזולות, ואיך מורידים את התעריף.","https://api.inewsil.co.il/media/images/dmei-nihul-pensia-2026.width-1200.format-webp.webp","2026-07-04T12:20:29.190017Z",{"id":161,"title":162,"slug":163,"excerpt":164,"image":165,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":143,"has_video":47,"badge":166,"created_at":167,"published_at":167},70,"רפורמת ה-PTI נכנסה לתוקף: כך משתנה הדרך שבה מאשרים לכם משכנתא","pti-reform-mashkanta-2026","מיולי 2026 בנק ישראל מחייב בדיקת יחס החזר להכנסה מקיפה בכל משכנתא, מיחזור והגדלה. הסבר על הרפורמה ומה היא אומרת על נוטלי המשכנתאות.","https://api.inewsil.co.il/media/images/pti-reform-mashkanta-2026.width-1200.format-webp.webp","בלעדי","2026-07-02T21:47:51.785089Z",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"image":173,"category":17,"category_name":18,"category_slug":19,"is_featured":47,"has_video":47,"badge":49,"created_at":174,"published_at":174},162,"משכנתא לעצמאים ב-2026: כך הבנק בוחן את ההכנסה שלכם, ומה השתנה ב-1 ביולי","self-employed-mortgage-guide-2026","לעצמאים אין תלוש שכר, ולכן אישור המשכנתא נשען על שלוש שנות דוחות. אלה המסמכים שהבנק דורש, ומה השתנה בחישוב יחס ההחזר מ-1 ביולי 2026.","https://api.inewsil.co.il/media/images/mashkanta-atzmaim-2026-hq.width-1200.format-webp.webp","2026-07-22T08:41:36.519573Z",1789866107319]